PTZ : le gouvernement assouplit les conditions d'octroi

Annoncé récemment par le gouvernement et confirmé ce lundi 9 novembre lors d’une conférence de presse animée par Sylvia Pinel (ministre du Logement) et Christian Eckert (secrétaire d’État chargé du Budget), le prêt à taux zéro (PTZ) est maintenu jusqu’en 2017 et les conditions d’obtentions s’assouplissent. En effet, ce dispositif, qui a pour objectif de permettre aux ménages les plus modestes d’accéder à la propriété, vient de connaître un nouveau coup d’éclat. Le gouvernement a décidé de rendre les conditions d’attribution plus avantageuses pour favoriser la relance du logement. Focus, donc, sur ce qui change en janvier 2016. 

Mais d’abord qu’est-ce que le PTZ ?

Le PTZ est un prêt aidé distribué par les organismes de crédit ayant signé une convention avec l’État. Ce dernier s’engage à payer les intérêts du crédit à la place de l’emprunteur. Vous ne payez donc aucuns intérêts, seul le capital emprunté est à votre charge.

Accordé sous certaines conditions, le PTZ permet aux ménages les plus modestes, qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale pour la 1ère fois, d’acheter un logement neuf. Depuis début 2015, le PTZ s’est ouvert à l’ancien, à condition d’y effectuer des travaux au moins égaux à 25% du coût de l’opération d’acquisition, dans les 2 ans suivant l’achat. Le logement doit également se trouver dans l’une des 6 000 zones concernées par le dispositif.

Le PTZ est donc un levier à l’accession qu’il est pourtant nécessaire de compléter par un crédit immobilier classique afin de boucler l’achat d’un logement. Cependant, quelques modifications vont être appliquées en cette fin d’année.

Qui a droit à ce nouveau PTZ ?

Les ménages les plus modestes sont toujours le cœur de cible de ce dispositif. Mais alors que les conditions d’attribution étaient resserrées, depuis janvier prochain, un plus grand nombre aura accès à cette aide. En effet, les plafonds de revenus sont revus à la hausse (de 1 000 à 8 000 €). Plus de ménages seront donc concernés par le dispositif. Voici un petit récapitulatif des changements selon les zones :

 

Selon les estimations du ministère du Logement, on pourrait passer de 47 000 en 2014 à 120 000 PTZ distribués en 2016. Malgré le coût d’une telle opération estimé à 2Mds € par an, le gouvernement espère engendrer 50 000 emplois dans le secteur de la construction et de la rénovation.

Le nouveau PTZ apporte un autre changement de taille. Ce ne sont plus que 6 000 communes qui sont concernées par le PTZ dans l'ancien mais bien tout le territoire français qui pourra bénéficier de ce dispositif. Seul élément resté inchangé : pour accéder au PTZ dans l’ancien, le montant des travaux doit toujours être supérieur ou égal à 25% du coût total de l’opération d’acquisition.

Question finances, que change ce nouveau PTZ ?

Hormis les conditions d’attribution, le nouveau PTZ présente d’autres avantages mais cette fois-ci sur le portefeuille de l’emprunteur.

• Le PTZ financera, en janvier 2016, jusqu’à 40% du coût de l’achat du bien immobilier contre 18 et 26% aujourd’hui.
• Il sera possible pour l’emprunteur de moduler le prêt plus facilement. En effet, vous pourrez étendre la durée de prêt jusqu’à 20 ans, pour diminuer le montant de vos mensualités.

Pour encore plus de souplesse, le PTZ a élargi les possibilités de différé de remboursement. Voici un comparatif entre les conditions d’aujourd’hui et celles qui seront appliquées en janvier 2016 :

Notre conseil : pour financer votre achat immobilier et en plus du PTZ, vous devrez souscrire un crédit immobilier classique. Pour vous aider à trouver l’offre la plus adaptée à vos besoins. Faites appel à des professionnels du crédit pour vous aider dans votre projet.

Posté le 09 Novembre 2015 © Guide du crédit