Investissement locatif : gare aux dossiers bidons !

Voilà une étude qui ne va pas rassurer les investisseurs qui veulent profiter des taux bas du crédit immobilier pour se constituer un patrimoine grâce à la mise en location de leur bien. Car les jeunes locataires ont une tendance croissante à trafiquer leur dossier pour obtenir un logement comme l’indique une étude OpinionWay pour Homebrella...

 L’investissement locatif boosté par le crédit immobilier

Investir dans la pierre reste en effet un moyen jugé comme sûr pour diversifier ses revenus, préparer sa retraite et bénéficier d’un rendement supérieur à l’épargne en l’état actuel des choses. Car si les fonds euros et le livret A sont au plus bas, la hausse des prix de l’immobilier joue en faveur de l’investissement locatif. Et contrairement aux produits d’épargne, l’immobilier permet d’investir à crédit. Pour un faible coût, car nombreux sont les contrats de prêt immobilier sous les 1% pour les bons dossiers et les durées de remboursement inférieures à 20 ans.

Les dossiers falsifiés se multiplient chez les jeunes locataires

Alors pourquoi les investisseurs devraient s’inquiéter au moment de réaliser un investissement locatif à crédit ? Parce qu’une étude OpinionWay révèle que les jeunes de 18 à 34 ans ont pris une mauvaise habitude pour contourner les exigences des bailleurs : un sur quatre a déjà modifié une pièce de leur dossier à leur avantage. En Île-de-France, ils sont trois sur dix à s’y être essayé ! Ce sont les fiches de paie et les attestations employeur qui sont les documents les plus "falsifiés", devant le statut d’activité (femme au foyer plutôt que sans emploi par exemple) et le profil personnel (ex : seul au lieu de se déclarer en couple avec une personne au chômage). L’étude révèle également l’existence d’avis d’imposition bidons, de même que des quittances de loyer inventées de toutes pièces.

 La menace de loyers impayés

Les jeunes constituent une catégorie importante des candidats à la location. Par faute de moyens financiers, ils sont contraints de louer – bien que l’âge moyen du premier achat ne cesse de baisser grâce aux taux bas du crédit immobilier. Mais ces pratiques à la limite de la légalité peuvent conduire certains bailleurs à signer avec des profils "à risque", dont la précarité financière dissimulée pourrait se traduire par des impayés. Le genre de situation qui met en investisseur en difficulté au moment de régler les échéances de son prêt immobilier...

Posté le 07 Novembre 2019 © Guide du crédit