Immobilier : que peut-on acheter en 2020, avec un budget de 250 000 euros ?

Prévoir un projet immobilier débute par l'analyse de sa capacité d'emprunt (et donc d'achat). Avec un budget de 250 000€ permet de voir grand… mais pas dans toutes les régions. S’il est possible d’acquérir une vaste maison dans les zones rurales, il faudra lorgner vers un studio à Paris ! Tour d’horizon.

 Un budget accessible avec 4 000€ de revenus mensuels

On n’est pas loin du budget moyen des Français pour l’achat d’une maison comme le révélait une étude de Homagency en 2017 (260 000€). On parle donc ici d’une somme de 250 000€, soit près de dix fois le revenu annuel moyen des Français. Si l’on s’avance vers ce projet avec un apport personnel de 25 000€ qui va couvrir en partie les frais de notaire (15 000€), on devra contracter un prêt immobilier  de 240 000€. D’après une simulation Guide du Crédit, cela se traduit par des mensualités hors assurance de 950€ sur 25 ans (taux de 1,40%), 1120€ sur 20 ans (1,15%) ou 1440€ sur 15 ans (1%). Avec un taux d’effort de 25% afin de laisser de la place à l’assurance du crédit immobilier, il faudra se présenter chez son banquier avec des revenus mensuels compris entre 4000€ et 6000€ environ. Prêt immobilier validé ? On peut y aller.

 Loft et grand pavillon en régions

Et donc, on achète quoi avec 250 000€ en France ? Un 3 pièces de 73 m² en moyenne d’après le baromètre LPI-SeLoger qui évoque un prix de 3414€/m² sur l’ensemble du territoire. On peut toutefois espérer une surface plus généreuse dans une grande partie de la France, notamment les villes moyennes et les zones périphériques. A Brest par exemple, on pourra se payer un loft de 120 m² ! Ou un petit pavillon de 90 m² dans la métropole brestoise. A Rouen, ce sera un vaste appartement de 110 m² ou une maison de 96 m². A Saint-Étienne, c’est carrément le jackpot avec 250 m² de surface en ville ! Un grand pavillon vous attend à Bourges (175 m²) ou Auch (160 m²).

 Du studio à Paris au 4 pièces à Marseille

Dans les capitales régionales, c’est une autre histoire. Avec 250 000€ – la somme complète représente des mensualités de crédit immobilier de 1 170€ hors assurance sur 20 ans –, il sera difficile d’espérer mieux que 60 m² à Lyon, Nice et Bordeaux. Ce sera à peine plus à Toulouse (63 m²), Nantes (67 m²) et Rennes ou Strasbourg (70 m²). On approchera du 4 pièces à Montpellier et Marseille (75 m²). Dans le Grand Paris, ce sera un logement une pièce (35 m²) et un grand studio au mieux à Paris intramuros (15 à 25 m²).

Posté le 07 Février 2020 © Guide du crédit