Immobilier : palmarès des villes où il fait bon vivre

Le soleil se lève à l’est, mais la qualité de vie se situe clairement à l’ouest : c’est ce qu’est venu confirmer le dernier palmarès des villes où il fait bon vivre, publié par Le Figaro Magazine fin février. Aussi bien parmi les grandes agglomérations que dans les villes moyennes, les villes de la moitié ouest cochent toutes les cases pour le confort des familles.

Grandes villes : l’Ouest reçu 5 sur 7

Lyon et Strasbourg ont bien du mal à équilibrer le rapport de force entre l’Est et l’Ouest parmi les grandes métropoles offrant la meilleure qualité de vie. Aux sept premières places du palmarès Le Figaro Magazine, figurent cinq grandes villes de la façade atlantique : Nantes (1er) et Bordeaux (2ème) aux deux premières places, Toulouse (4ème) au pied du podium, Angers (6ème) et Rennes (7ème) qui devancent Paris et Aix-en-Provence, seul représentant de la région PACA dans le top 10. À portée de TGV depuis la capitale, Nantes et Bordeaux combinent patrimoine historique, verdure et dynamique en termes d’emplois. Seul bémol : les prix de l’immobilier ne cessent de progresser dans ces deux métropoles : près de 3 300€/m² en moyenne dans celle de Nantes, 3 700€/m² dans celle de Bordeaux. Pour s’offrir un appartement de 75 m² en centre-ville avec un apport de 50 000€, il faut donc être en capacité de souscrire un crédit immobilier de 250 000€ dans la capitale des Pays de Loire et même de 320 000€ dans la préfecture de Gironde, montants qui incluent les frais de notaire. 

Villes moyennes : la razzia de la façade atlantique !

Si les agglomérations à taille humaine séduisent les citadins en période de Covid-19, celles de l’Ouest remportent la quasi-totalité des suffrages lorsqu’on évoque les meilleures conditions d’épanouissement pour les familles ! Dans le palmarès du Figaro Magazine, sept des huit premières villes au classement se situent dans la moitié ouest : le trio de tête (Quimper, Bayonne, Niort) et les quatre poursuivants du quatrième Colmar (Vannes, Montauban, La Roche-sur-Yon, Cholet). Saint-Nazaire (11ème) a même échoué aux portes du top 10 ! De la Bretagne au Pays basque, l’Ouest présente un faible taux de chômage, un sentiment de sécurité et un environnement agréable avec la proximité de l’océan. Autre atout de ces villes moyennes : des prix abordables ! Dans l’agglomération de Quimper, une maison s’affiche à 1 560€/m² en moyenne, et dans celle de Niort le tarif est inférieur (1 460€/m²). Avec 40 000€ d’apport personnel et un prêt immobilier de 200 000€, on peut s’offrir une grande maison de 120 m² avec un jardin dans ces secteurs calmes. Des outils de simulation sont mis à disposition pour tous les porteurs de projet immobilier pour simuler leur emprunt. Ils peuvent par exemple calculer leur taux d’endettement pour vérifier la faisabilité du projet. Puis simuler leur capacité d’endettement pour savoir combien les banques peuvent prêter.

Posté le 23 Mars 2021 © Guide du crédit