Immo : un 2 pièces, combien ça coûte en 2021 ?

Vous avez décidé de devenir propriétaire de votre propre appartement 2 pièces ? Selon les secteurs et les biens, les tarifs varient fortement. Il peut être plus facile pour un couple d’emprunter à deux.

Un appartement entre 40 et 60 m² avec une chambre

Une chambre et un salon séparé : le 2 pièces apporte un confort qui le distingue du studio. Il permet de délimiter précisément une partie jour (salon, cuisine) et une partie nuit (chambre). C’est le type de logement privilégié par les jeunes actifs, les personnes vivant seules ou les couples sans enfant, notamment dans les grandes villes. Le 2 pièces est évidemment un appartement dans la plupart des cas, entre 40 et 60 m². Dans les secteurs les plus abordables, un budget de 50 000€ peut suffire pour financer un T2. À Paris, un grand 2 pièces bien situé peut approcher les 3 millions d’euros, frais de notaire inclus. 

Un achat immobilier à la portée des bas revenus

C’est dans les villes moyennes, celles affichant un prix au mètre carré inférieur à 1 500€/m², qu’il est possible de s’offrir un 2 pièces avec un tout petit budget. À Lens par exemple, un budget de 70 000€ couvrira le prix de vente et les frais de notaire. Il faudra néanmoins approcher les 90 000€ pour un 2 pièces rénové, prolongé d’un extérieur ou assorti d’une place de parking. Pour une personne seule avec un apport personnel de 10 000€, la première option nécessitera un crédit immobilier de 60 000€, soit des mensualités hors assurance inférieures à 360€ sur 15 ans avec un taux de moyen 0,95%. La seconde option, un prêt immobilier de 80 000€, entrainera des mensualités hors assurance d’environ 400€ sur 18 ans (taux de 0,95%). 

Dans les grandes villes, à deux c’est mieux

Dans une grande agglomération en revanche, les tarifs ne sont plus les mêmes : à Lille par exemple, on approche les 3 500€/m² et il est difficile de se positionner sur un 2 pièces avec un budget inférieur à 140 000€. Pour les T2 de standing à Lille, le tarif peut même approcher 400 000€ hors frais de notaire ! Pour ce prix, parquet chevron et moulures au plafond garantis. Les cibles sont évidemment différentes : un jeune couple avec 20 000€ d’apport pourra accéder à la propriété avec un crédit immobilier de 120 000€ et des mensualités d’environ 600€ hors assurance sur 18 ans. Pour la version haut standing, un emprunt de 300 000€ associé à un apport personnel permettra de financer l’acquisition avec des mensualités dépassant d’environ 1 600€ assurance de prêt incluse sur 18 ans. À Paris, prévoyez 250 000€ minimum (à partir de 160 000€ tout compris en petite couronne).

Un courtier en crédit immobilier peut accompagner les futurs acquéreurs à réaliser leur projet immobilier. Il analyse leur dossier et démarchent les banques rapidement. Faire appel à un professionnel du financement est la garantie de souscrire un crédit immobilier sur mesure.

Posté le 22 Mars 2021 © Guide du crédit