Immobilier neuf : le marché confirme sa bonne santé

S'il ne fallait retenir qu'un chiffre, ce serait celui-ci : plus de 400 000 biens ont été construits depuis un an. Le secteur de la construction confirme sa bonne santé en cette fin août. Mais certains spécialistes craignent un retournement du marché. 

Les mises en chantier en pleine hausse 

Selon le ministère de la Cohésion des territoires, 101 800 biens ont été mis en chantier entre mai et juillet, soit une progression de 7% par rapport à l'an dernier à la période correspondante. 

Sur un an, le nombre de logements neufs dont la construction a commencé s'élève à 402 500 unités, soit un bond de 14.5%. Géographiquement, la majeure partie des régions enregistrent une croissance à 2 chiffres. Certaines dépassent ou flirtent avec les 20% de croissance :

• la Corse (+36.9%) ;

• les Hauts-de-France (+26.1%) ;

• la Bretagne (+21.9%) ;

• la Bourgogne-Franche-Comté (+19.7%) ;

• la Paca (Provence-Alpes-Côte d'Azur) (+19%) ;

• l'Occitanie (+18.8%) ; 

• les Pays de la Loire (+18.5%) ;

• l'Île-de-France (+15.7%) ;

• le Grand Est (+11.8%) ;

• la Nouvelle-Aquitaine (+11.6%) ;

• l'Auvergne-Rhône-Alpes (+6.5%) ;

• le Centre-Val de Loire (+5.3%) ; 

• la Normandie (+4.9%).

En ce qui concerne les permis de construire, le ministère observe le même dynamisme... ce qui est une bonne nouvelle puisque les permis annoncent les futures mises en chantier. Sur un an, 482 800 autorisations ont été délivrées, soit une progression de 13.3%. 

Des signes d'essoufflement

Sauf que tout n'est pas bleu dans le ciel de la construction. Certains professionnels pointent des signes d'essoufflement, en premier lieu du côté des ventes. Ainsi que la relève la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI), les ventes de biens neufs continuent de croître sur un an (+13%), mais le dernier trimestre accuse lui un sérieux coup de mou par rapport au 2e trimestre 2016 (-9.4%). 

Pourquoi cet attentisme des acheteurs ? Pour la FPI, il est lié aux incertitudes autour du maintien en 2018 de certains dispositifs immobiliers tels que le PTZ et la loi Pinel. Cette absence de visibilité n'inquiète d'ailleurs pas les seuls emprunteurs. Les professionnels du secteur se font, eux aussi, du mouron... et pour cause : ces 2 mesures de soutien dopent le marché immobilier depuis 2 ans. Pour en savoir plus sur leurs futures modalités, il faudra attendre l'automne prochain.

Posté le 30 Aout 2017 © Guide du crédit