Immobilier neuf : les primo-accédants toujours au rendez-vous

La pierre s’en sort mieux que d’autres secteurs durant la crise économique provoquée par la pandémie. Les acheteurs sont toujours au rendez-vous. Et selon SeLoger, ce sont majoritairement les primo-accédants qui continuent de privilégier la VEFA. 

Une année 2020 rude pour le secteur immobilier

Les mises en vente ont chuté de moitié au deuxième trimestre 2020 comme le rapporte la Fédération des promoteurs immobiliers. Les permis de construire et les mises en chantier ont également suivi des courbes à la baisse, et les mesures gouvernementales n’ont pas réussi à apporter de réconfort aux professionnels du secteur en raison d’un plan de relance davantage concentré sur la rénovation du bâti que sur la construction neuve. Sur 2020, ce sont moins de 350 000 logements neufs qui devraient sortir de terre selon la Fédération française du bâtiment, qui regrette le resserrement du PTZ (prêt à taux zéro) sur les territoires tendus. 

Une majorité de primo-accédants

Stigmatisé pour l’artificialisation des sols, l’immobilier neuf est pourtant porteur de vertus. Il tente de répondre au déficit de l’offre de logements et met sur le marché des biens éco-performants. S’il est plus cher que l’ancien, il attire toutefois les primo-accédants : six acquisitions sur dix sont à attribuer à des ménages qui accèdent à la propriété comme l’indique une enquête SeLoger. Chez les acheteurs qui privilégient la VEFA, la présence d’un extérieur est un critère essentiel pour 30% des répondants. C’est là aussi un autre atout des résidences neuves, l’existence quasi systématique d’une terrasse, d’un balcon ou d’une loggia. 

Financement : l’incontournable crédit immobilier

Logiquement, l’écrasante majorité des primo-accédants qui achètent dans le neuf (92%) financent leur projet avec un crédit immobilier. Il faut dire que la somme à financer est importante avec un prix situé en moyenne à plus de 5 000€/m² pour un appartement et près de 3 000€/m² pour une maison d’après SeLoger. Il faut ainsi compter environ 320 000€ pour un 3 pièces de 60 m² frais de notaire inclus. Avec un apport de 20 000€, il reste à emprunter 300 000€, ce qui revient pour un prêt immobilier sur 20 ans à des mensualités hors assurance de plus de 1 400€ (TAEG de 1,25%). Pour un tel investissement, il est nécessaire d’afficher des revenus d’environ 4 500€ par mois, et plus encore pour éventuellement pouvoir briguer un meilleur taux auprès des banques. Les profils avec un emploi qualifié et une progression de carrière sont évidemment ceux qui ont le plus de chance de concrétiser un projet en VEFA lorsqu’ils présentent leur dossier de demande de crédit immobilier. Un courtier en crédit immobilier peut aider à optimiser son dossier d’emprunteur. Son expertise est l’assurance d’obtenir les meilleures conditions.

Posté le 15 Octobre 2020 © Guide du crédit