Immo : ces territoires abordables et attractifs auprès des seniors
Le Figaro Immobilier a établi le classement des villes les plus favorables aux retraités en 2020. Sans surprise, les grandes métropoles sont hors course ! Les seniors semblent attirés par les provinces pour la qualité de vie mais aussi leur accessibilité en termes de prix immobiliers.
Des villes moyennes à taille humaine
Ne les cherchez pas dans le palmarès Le Figaro des villes où l’immobilier est le plus attrayant pour les seniors. Les grandes métropoles n’attirent pas les seniors qui souhaitent profiter de leurs retraites en toute tranquillité. Tout au plus trouve-t-on des villes de plus de 100 000 habitants en bonne place : Limoges (4e), Le Mans (5e), Annecy (8e) ou encore Saint-Étienne (13e) et Caen (20e). Des préfectures parmi les moins chères à l’exception de la Venise des Alpes, où le prix au mètre carré dépasse 4 000€/m². Dans la capitale du Limousin et la préfecture de la Sarthe, le tarif n’excède pas 1 300€/m² en moyenne, ce qui permet de s’offrir un bien de 100 m² avec un budget total inférieur à 150 000€ frais de notaire inclus !
La Vendée, terre de retraités
Si la retraite est un retour aux valeurs de proximité, rien ne vaut un cadre de vie à taille humaine. C’est ici que les communes de moins de 50 000 habitants tirent leur épingle du jeu à l’instar de Saint-Hilaire-de-Riez, petite ville vendéenne qui domine ce palmarès avec un prix au mètre carré pour un appartement ancien de 2 040€. La Vendée est très bien représentée car Challans (3e) figure aussi sur le podium et propose la même gamme de prix. L’Ouest squatte le top 10 avec Vannes (2e), Saint-Nazaire (6e) , Andernos-les-Bains (7e) et Cholet (10e), alors que Biarritz (12e) et Les Sables d’Olonne (14e) ne sont pas loin. Parmi les plus abordables du top 20 outre Saint-Étienne qui est la seule sous les 1 000€/m², on notera des villes moyennes comme Bergerac et Béziers dans la moitié sud, ou encore Vichy et Bourges dans le centre de la France.
Comment financer un bien immobilier lorsqu’on est senior ?
Faire l’acquisition d’un bien immobilier à un âge avancé est possible. En effet, plusieurs solutions existent en fonction de la situation de chacun. Tout d’abord, les seniors peuvent demander un prêt immobilier classique avant leur retraite. Les mensualités seront ensuite adaptées en fonction de l’évolution de leur revenus, qui baissent généralement. A noter que les durées d’emprunt concédées sont courtes. Si les seniors possèdent déjà un bien immobilier, la banque proposera alors d’avoir recours au prêt hypothécaire. L’ancien bien est mis en hypothèque pour garantir le nouveau crédit immobilier. Et pour finir, si les seniors disposent déjà d’un crédit immobilier et d’un ou plusieurs crédits à la consommation, il leur est possible d’effectuer un rachat de crédit hypothécaire. La banque regroupe tous les anciens crédits en un nouveau en contrepartie de la mise en hypothèque du bien.
Pour mettre toutes les chances de son côté, il est recommandé de faire appel à un courtier en prêt immobilier. Il saura guider l'emprunteur vers l’établissement le plus à même de le financer.
A noter par ailleurs que l’assurance emprunteur est plus élevée lorsque l'on emprunte à un âge avancé car le risque est accru. Cependant, comparer les offres d’assurance de prêt immobilier peut aider à en baisser le coût. Un courtier peut là aussi aider à dénicher le contrat le plus adapté au profil et au projet de l'emprunteur.
Posté le 14 Octobre 2020 © Guide du crédit
🎉 Profitez de notre expertise au meilleur taux !
