Immobilier neuf : la demande augmente, les prix aussi

C’est un paradoxe : au moment où la demande immobilière est forte et la recherche de confort plus importante qu’hier, l’offre de logements neufs n’a jamais paru aussi faible. Conséquence : les prix montent dans le neuf (+3,4% d’après SeLoger neuf), et le rythme de la hausse est plus important encore dans les grandes métropoles, avec des tarifs supérieurs de 15 à 30% à ceux de l’ancien. Heureusement, les taux bas du crédit immobilier compensent en partie cette augmentation.

Les ventes ont chuté de près d’un tiers

Les acquéreurs ont le tiercé dans le désordre. Dans un monde idéal, ils seraient ravis de voir l’offre de biens neufs progresser et les prix reculer. Mais dans les faits, c’est tout l’inverse qui se produit : sur un an, les permis de construire ont diminué de 15% d’après le Laboratoire de l’immobilier, dans la lignée de la chute des biens mis en vente de 33,2% entre 2019 et 2020. Président de Vinci Immobilier, Olivier de la Roussière évoque dans les colonnes du Figaro une baisse des ventes de 30% pour l’immobilier neuf. Et dans le même temps, le prix au mètre carré a augmenté de 2 à 3,4% selon les sources. C’est d’autant plus regrettable que la demande est bien présente. SeLoger neuf a ainsi mesuré une hausse du trafic sur son site internet de 25% depuis le premier confinement. 

À Paris, pas de studio neuf en dessous de 260 000€

À cette situation s’ajoutent des normes environnementales toujours plus fortes et des matériaux toujours plus coûteux, ce qui participe à alourdir la note pour les acquéreurs. Elle a bondi de plus de 10% et plus à Aix-en-Provence et à Lyon d’après SeLoger neuf ! On approche ainsi de 6 000€/m² dans la cité provençale et on a dépassé allègrement les 6 500€/m² dans la capitale des Gaules. Mais ce n’est rien en comparaison avec Paris et ses 13 425€/m², en hausse de 9% sur un an. Le premier prix pour un studio dans la capitale ? 260 000€ hors frais de notaire. Avec un apport personnel de 60 000€, il restera à s’acquitter de mensualités de prêt immobilier de près de 1 000€ sur 20 ans assurance comprise avec un taux à 1,10%. Pour vérifier la faisabilité d’un projet d’acquisition à Paris, il est possible d’utiliser notre outil de simulation de capacité d’emprunt. 

Le neuf à moins de 3 000€/m²

À Rennes, ville en plein boom grâce à la LGV, l’écart de prix entre l’ancien et le neuf est de 30% ! On approche en effet les 5 500€/m² en VEFA (+8% sur un an). En revanche, les prix reculent au Havre (3 687€/m², -12%) ou encore Nice (6 120€/m², -3%). S’il est logiquement plus coûteux que l’ancien, l’immobilier neuf demeure sous les 4 000€/m² dans des villes moyennes comme Rouen, Dijon ou Nancy, et même sous les 3 000€/m² au Mans ou à Saint-Étienne. Néanmoins, ces deux communes ne sont pas éligibles au dispositif Pinel, ce qui réduit leur attractivité aux investisseurs en quête d’une résidence principale éco-performante.

En fonction du type de bien que l’emprunteur veut acquérir, le courtier en crédit immobilier peut s’adapter et proposer le financement adéquat. Pour cela, le professionnel va étudier le profil et le projet de l’emprunteur pour lui proposer un plan de financement sur mesure qu’il aura négocié avec l’établissement de prêt qui propose le meilleur crédit immobilier sur le marché.

Posté le 28 Juin 2021 © Guide du crédit