Immobilier : les prix progressent dans le Rhône
En dépit de la hausse des prix, le marché immobilier à Lyon a connu une année record en 2021, selon la Chambre des Notaires du Rhône. Leur dernier état du marché rhodanien révèle d’ailleurs que cette dynamique pourrait persister cette année.
Une année record à Lyon sur l’immobilier ancien
Avec 1 200 000 transactions immobilières enregistrées en France, 2021 a été une année record en volume de ventes. À Lyon, les ventes ont, en effet, augmenté de 16 % dans l’ensemble du département avec, dans le détail, + 23 % pour les terrains à bâtir, + 3,1 % pour les appartements neufs, + 15 % pour les maisons anciennes et +19 % pour les appartements anciens. C’est ce que révèlent les chiffres des volumes de ventes présentés par la chambre des notaires du Rhône pour 2021. « L’année 2022 pourrait enregistrer le même nombre de ventes », a indiqué Me Séverine Girardon, présidente de la Chambre des Notaires du Rhône.
Prix en hausse dans le département du Rhône
Les prix ne progressent heureusement pas comme les volumes. Selon les chiffres des notaires du Rhône, on observe une augmentation de + 4 % pour les appartements anciens et de + 10 % pour les maisons anciennes. La hausse dans le neuf (+ 5,4 %) s’explique en partie par la pénurie de biens et les retards dans la délivrance des permis de construire liés à la crise sanitaire. Il faut désormais compter un prix médian de 3 930 euros du mètre carré pour un appartement ancien, contre 4 850 euros pour un bien neuf. Sans surprise, la hausse des prix se concentre sur la périphérie de Lyon qui est particulièrement recherchée ainsi que dans les 5e et 9e arrondissements.
Les passoires thermiques décotent faiblement
Du côté des appartements, les deux ou trois pièces sont plébiscités dans l’ancien et le neuf. Au-delà, les acheteurs se tournent vers l’acquisition d’une maison. Sous l’effet de la pandémie et des confinements successifs, ce type de bien est en effet très demandé. Dans le Rhône, le prix de vente médian d’une maison individuelle est de 365 000 euros (+7,9 %) avec de grandes disparités selon les communes. Ainsi, si l’accession à la propriété est possible à Givors pour un prix médian de 254 900 euros, il faut compter 676 500 euros pour une maison à Lyon, et jusqu’à 735 300 euros à Caluire-et-Cuire. Les communes qui ont connu la plus forte augmentation sont Vénissieux, Saint-Laurent-de Mure, Limas et Portes des Pierres Dorées.
Autre constat mentionné par les notaires du Rhône, les logements très énergivores et les passoires thermiques n’accusent qu’une faible décote. En effet, la forte demande permet de maintenir le marché même pour les logements qui ont une mauvaise étiquette énergétique.
Prévision du marché malgré les inquiétudes
L’augmentation constante des prix et des taux immobiliers depuis le début de l’année n’entrave pas le dynamisme du secteur. La pierre reste une valeur sûre et Lyon ainsi que le Rhône le montrent bien, comme le précise la Chambre des Notaires du Rhône. La tension inflationniste et l’incertitude liée à la pénurie de matériaux de construction risquent néanmoins de peser sur le secteur. Pour la réussite d’un projet, il est important d’étudier en amont sa faisabilité. L’immobilier reste une valeur refuge à condition de disposer d’une capacité d’emprunt suffisante.
Posté le 25 Avril 2022 © Guide du crédit
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