Immobilier : Bry-sur-Marne, les stocks immobiliers en chute libre

Dans les communes entourant les futurs tracés des lignes du Grand Paris, les biens à vendre gagnent en valeur et les prix s’envolent. C’est le cas notamment à Bry-sur-Marne (Val-de-Marne). Cette banlieue résidentielle de près de 17 000 habitants, située non loin de Nogent-sur-Marne, sera bientôt desservie par la nouvelle ligne 15 du métro grâce à la gare Bry-Villiers-Champigny.

Une ville qui monte en gamme 

Avec un prix moyen du mètre carré qui avoisine désormais les 4 000 €, les propriétaires de Bry-sur-Marne seront contents d’apprendre que leur bien a non seulement pris en valeur, mais que la commune sera bientôt amenée à devenir un lieu de vie plus fréquenté grâce à l’ouverture de la ligne 15 du métro. Avec une mise en service prévue pour 2025, la gare de Bry-Villiers-Champigny promet de rapprocher les 3 villes du centre parisien et des communes environnantes. 

En un an, la moyenne des prix pour les communes situées à proximité des gares du Grand Paris atteint presque les 3 % de croissance (2,8%), rendant ainsi la banlieue proche attractive pour investir.

Des prix en forte hausse 

Dans la commune de Bry-sur-Marne, les prix ont augmenté de 14,2 % en 5 ans. Cette hausse est notamment due aux nombreux travaux publics en cours qui encouragent l’investissement et améliorent l’attractivité de la commune. Elle est aussi la conséquence d’un mouvement de fond. En effet, depuis le dernier confinement, de nombreux ménages parisiens emménagent dans des logements plus spacieux, souvent situés en périphérie. 

Sur l’année 2021, les prix à Bry-sur-Marne augmentent de 2,1%, mais semblent stagner ces derniers temps. En effet, de septembre à octobre, les prix n’enregistrent pas d’évolution particulière. Cette augmentation est notamment attribuée aux déplacements de parisiens vers les communes de la petite couronne. Cette tendance à la hausse des prix se retrouve dans de nombreuses villes situées en région qui voient arriver des Franciliens désireux d’un plus grand espace de vie. 

Les projets de construction en banlieue sont également nombreux. Acheter dans le neuf peut ainsi être un bon moyen d’investir dans un bien amené à prendre de la valeur. Les logements neufs, construits selon les normes environnementales en vigueur, bénéficient également des avantages fiscaux prévus pour le bâti écoresponsable. 

Cependant, à long terme, le pronostic reste le même, la mise en service des lignes de métro et de RER dans le cadre du Grand Paris profitera largement aux propriétaires de la petite couronne. Au regard des taux de crédit immobilier qui sont en ce moment particulièrement bas, c’est le moment d’investir pour profiter de la valorisation sur la durée.

Posté le 01 Novembre 2021 © Guide du crédit