Immobilier : à qui s'adresse le prêt avance rénovation ?

Conçu pour venir en aide aux ménages les plus modestes, le prêt avance rénovation permet de financer le reste à charge lors de la réalisation de travaux de rénovation énergétique. Contrairement à un crédit classique, son remboursement se base sur le principe d’un emprunt hypothécaire. Quels établissements bancaires le proposent et quels sont les critères pour y être éligible ? On fait le point.

 

Prêt avance rénovation : à quoi sert-il ?

Comme son nom l’indique, le prêt avance rénovation concerne les projets de travaux de rénovation. Toutefois, il porte exclusivement sur les logements qualifiés de « passoire thermique », c’est-à-dire classés F ou G au diagnostic de performance énergétique. L’objectif visé par le prêt avance rénovation (PAR) est donc de rendre accessible la réalisation de travaux d’isolation à des foyers qui n’en auraient pas les moyens. 

Le PAR est un dispositif mis en place dans le cadre de la loi Climat et Résilience de 2021. Plusieurs établissements bancaires se sont engagés à le proposer, dont le Crédit Mutuel et la Banque Postale. Depuis le 2 février 2022, il est possible de souscrire à un prêt avance rénovation. D’après les premières estimations, celui-ci est proposé à un taux fixe de 2% pour un crédit moyen compris entre 20 000€ et 30 000€. 

Prêt avance rénovation : qui peut en bénéficier ? 

Le prêt avance rénovation s’adresse aux foyers les plus modestes, à savoir ceux se situant dans la tranche des revenus annuels définis par l’Anah (Agence nationale de l’habitat) ci-dessous :

• moins de 19 565 € pour une personne seule (25 714 € en Île-de-France) ;
• moins de 28 614 € pour un couple (37 739 € en Île-de-France) ;
• moins de 40 201 € pour une famille de quatre personnes (52 925 € en Île-de-France). 

Un autre profil peut prétendre au prêt avance rénovation : les seniors. En effet, passé un certain âge, il peut s’avérer difficile d’obtenir un financement classique de la part d’une banque. Le PAR a donc été pensé pour venir en aide à ces foyers. Le PAR concerne exclusivement les résidences principales.

Les spécificités du prêt avance rénovation

Le PAR finance uniquement des travaux éligibles à l’éco-PTZ (isolation thermique des fenêtres, de la toiture, etc.). Qui plus est, seules des entreprises labellisées RGE (reconnu garant de l’environnement) peuvent conduire ce type de travaux.

Du côté du montant de l’emprunt, le PAR peut financer un reste à charge compris entre 3 500€ et 70% de la valeur du bien avant rénovation si l’emprunteur a moins de 60 ans. Au-delà de cet âge, le plafond maximal oscille entre 25% et 45% de la valeur du bien. 

Enfin, il convient de revenir sur la nature du PAR. En tant que prêt immobilier hypothécaire, le capital emprunté est soldé lors de la revente du logement ou de sa transmission par héritage. Si l’emprunteur a plus de 60 ans, alors les intérêts sont également soldés à ces occasions. À l’inverse, les intérêts sont remboursés mensuellement si l’emprunteur a moins de 60 ans. A savoir que, l’État se porte garant du prêt avance rénovation et s’engage à couvrir les éventuels défauts de paiement des foyers concernés

Posté le 21 Février 2022 © Guide du crédit