Immobilier : 6 villes où les prix ont baissé en 2018

En 2018, les prix de l’immobilier ont augmenté de 3,5% d’après le baromètre LPI-SeLoger, pour atteindre 3 300 €/m² en moyenne dans l’ancien. Mais dans certaines villes, les tarifs pratiqués sont en recul, et cela ajouté aux taux les plus avantageux du crédit immobilier offre de belles opportunités !

 1. -8,2 % à Calais, sur la Côte d’Opale

Un taux de chômage élevé (près de 14%), des habitants qui s’en vont, lassés par les problématiques liées aux migrants… Calais est une ville en souffrance, et son prix de l’immobilier en témoigne (1380€/m2, -8,2%). Ce secteur, bien desservi (gare TGV) demeure toutefois un bassin d’emploi lié à son port et une commune au charme typique en bord de mer, où l’on peut s’offrir une maison coquette de 86 m² avec un crédit immobilier de 120 000€ et des mensualités de moins de 700€ sur 17 ans (taux hors assurance de 1,35%).

 2. -4,9 % à Villeneuve-d'Ascq, aux portes de Lille

Relié à Lille par le métro, Villeneuve-d’Ascq abrite le stade Pierre Mauroy (50 000 places), théâtre des plus grands évènements du nord de la France (sport, concerts, etc.), mais aussi deux campus universitaires, plusieurs grandes écoles, de vastes zones d’activités, des grands centres commerciaux et des sièges de grandes entreprises. Néanmoins, le prix de l’immobilier y est en recul et particulièrement abordable (1 800€, -4,9%).

 3. -4,6 % à Amiens, au milieu des canaux

A 1h30 au nord de Paris, Amiens avait vu ses prix remonter en 2017 avant de rechuter l’année suivante (2 080€/m2, -4,6%). Elle ne manque pourtant pas de charme, la capitale de la Picardie, avec ses maisons à colombages et ses nombreux canaux qui lui valent le surnom de petite Venise du Nord. Avec un prêt immobilier de 170 000 €, on peut y faire l’acquisition, sans apport personnel, d’un grand appartement de plus de 80 m2 à raison de mensualités de moins de 850€ sur 21 ans (taux de 1,60%).

 4. -4,2 % à Metz, la capitale de la Lorraine

La préfecture de Moselle a perdu son match avec sa rivale Nancy sur le plan des prix de l’immobilier, dépassée par sa voisine (2 200€/m² contre 2 100€/m² à Metz). Embellie par le centre Pompidou depuis 2017 et le nouveau centre commercial Muse, la ville réussit pourtant le mariage entre un patrimoine et modernité à une demi-heure de la frontière luxembourgeoise.

 5. -3 % à Saint-Etienne, la plus abordable des grandes villes

Le prix de l’immobilier de Saint-Etienne (170 000 habitants) est le plus bas en France pour une ville de cette importance (1 330€/m2, -3%). Plus de trois fois moins que chez le voisin lyonnais ! Une aubaine pour un achat immobilier dans cette ancienne cité industrielle et minière qui se recycle dans le design : on peut s’y offrir un vaste appartement de 150 m² avec un crédit immobilier de 200 000 € et des mensualités de moins de 900€ sur 24 ans (taux de 1,60%).

 6. -2,5 % à Aix-en-Provence

Il est encore (beaucoup) trop tôt pour affirmer qu’un achat immobilier à Aix-en-Provence est abordable, mais on est passé sous la barre des 4 000€/m² en 2018 ! Le prix à payer pour s’offrir un logement dans cité huppée du sud de la France, à une demi-heure de Marseille et des bords de la Méditerranée. De quoi profiter du climat et d’un cadre de vie typiquement provençal !

Posté le 04 Février 2019 © Guide du crédit