Immo : le marché parisien reprend des couleurs

Si la crise sanitaire est toujours présente en cette période de rentrée, elle ne semble plus perturber le marché immobilier parisien. Le volume de transactions réalisé dans la capitale repart à la hausse, poussé par le retour des investisseurs. La dynamique côté prix reste contrastée.

Rebond sur le marché immobilier parisien

À Paris, il s’est vendu 33 000 logements sur un an, à fin juin 2021. Un chiffre en légère baisse de 1 % comparé au deuxième trimestre 2020. Cependant, depuis la rentrée, les prix sont repartis à la hausse en affichant + 0,3 %. Un signe du redémarrage de l’activité immobilière après la stagnation de ces derniers mois. Les Notaires du Grand Paris prévoient ainsi, au regard de leurs avant-contrats, un redressement des prix à 10 770 €/m² en octobre prochain contre 10 650 €/m² en juin.

Retour des acquéreurs à Paris

Les forts taux de vaccination et l’ouverture progressive des frontières ne sont certainement pas étrangers à la reprise de la demande sur le marché immobilier parisien. En effet, Paris affiche un indice de tension élevé qui rebondit à 11 % après avoir connu des niveaux particulièrement bas (4 %) en décembre 2020. Les investisseurs étrangers qui avaient reporté leur projet immobilier durant la pandémie reviennent progressivement. En dépit de l’exode souhaité des classes moyennes parisiennes vers la province ou la banlieue, Paris conserve donc son attractivité. Le pavé parisien a toujours la cote, surtout auprès des investisseurs et acquéreurs plus fortunés. Ces derniers continuent de miser sur la capitale, perçue comme une valeur refuge dans un contexte où les rendements des placements financiers sont faibles.

Une hausse des prix contrastée

L’accalmie des prix de l’immobilier parisien a participé au retour des investisseurs. Rien d’étonnant, dès lors, que les prix reprennent leurs trajectoires ascendantes. Dans la capitale, les prix de l’ancien font le grand écart. Les valeurs les plus fortes restent l’apanage du cœur de Paris, notamment dans les 6e (14 190 €/m²) et 7e (13 840 €/m²) arrondissements. Toutefois, les prix pourraient avoir atteint un plateau dans ces arrondissements centraux. Et, il y a fort à parier que les arrondissements les plus populaires et abordables continuent leur rattrapage, notamment le 20e et 13e où les prix sont respectivement de 9 130 €/m² et 9 240 €/m². Avec les taux bas du crédit immobilier et des prix encore relativement stables, la période semble propice à l’achat ou à un investissement locatif dans la capitale. 

Posté le 18 Octobre 2021 © Guide du crédit