Immo : ces villes où il est plus intéressant d'acheter que de louer

Entre la hausse des prix de l’immobilier et le durcissement des conditions d’octroi des crédits, devenir propriétaire apparaît comme un luxe pour de nombreux foyers. Pour autant cette vision est-elle le reflet de la réalité ? Rien n’est moins sûr selon une étude réalisée par le portail d’annonces immobilières Seloger.com. Zoom sur ces villes où l’achat se révèle plus accessible que la location.

L’achat immobilier, pas seulement réservé aux plus fortunés

Pour beaucoup de foyers français, la hausse des taux de crédit, le durcissement des règles d’octroi des prêts bancaires et la flambée des prix de l’immobilier rendent inaccessible l’accès à la propriété. En d’autres termes, devenir propriétaire ne serait réservé qu’aux foyers disposant de revenus confortables. Les Français les moins riches devraient alors se contenter de la location. Une vision bien ancrée dans les esprits, mais qui n’est pas vraie pour autant ! Contre toute attente, une étude réalisée par le groupe Seloger révèle même une autre réalité. Ainsi, dans certaines villes, il est possible d’acheter avec des revenus inférieurs au SMIC alors que la location nécessite des revenus plus importants. 

Mulhouse un SMIC suffit pour accéder à la propriété

L’acquisition d’un bien immobilier d’une superficie de 75 m² requiert des revenus plus importants que pour une location dans 55 % des villes de plus de 30 000 habitants, selon l’étude SeLoger.com. Mais cette dernière révèle également que même avec des revenus inférieurs au SMIC (soit 1 269 € net par mois en janvier 2022), il est possible d’accéder à la propriété dans certaines villes. C’est notamment le cas pour l’achat d’une résidence principale à Mulhouse, Nevers, Belfort, Montluçon ou encore Creil.

À titre d’exemple, il faut compter 1 290 € de revenus mensuels pour réaliser un achat immobilier de 75 m² à Mulhouse alors que la location d’un bien d’une superficie identique sera réservée à un ménage qui gagnerait le double (ou plus de 2 700 € par mois). Pour rappel, les propriétaires comme les agences immobilières imposent généralement que le locataire dispose d’un salaire équivalent à trois fois le loyer minimum, charges comprises.

Les chiffres de SeLoger montrent que dans 38 % des villes où il faut gagner plus pour louer un logement plutôt que de l’acheter, un salaire de moins de 2 000 € par mois est suffisant pour acquérir un bien de 75 m². C’est le cas à Belfort où un revenu mensuel de 1 391 € suffit pour devenir propriétaire d’un 75 m², contre 2 507 € pour louer un tel bien.

Dans les grandes métropoles, la donne est différente

Dans les 11 plus grandes agglomérations françaises, la donne est différente. L’étude SeLoger.com confirme que dans les métropoles comme Paris, Bordeaux, Lyon, ou encore Lille, il faut gagner davantage si l’on veut acheter un logement plutôt que louer. En moyenne, acheter un logement de 75 m² dans ces grandes villes nécessite de gagner un minimum de 3 516 € de revenus mensuels. Pour Paris, il faut même compter jusqu’à 10 613 € par mois tandis qu’un locataire doit justifier de 6 498 € de revenus mensuels. Autrement dit, un futur acquéreur à Paris doit percevoir 40 % de plus qu’un aspirant-locataire. Pour autant, devenir propriétaire reste l’une des aspirations premières des Français. Avant de concrétiser un projet immobilier, il est indispensable de vérifier la faisabilité de celui-ci. Un courtier en crédit immobilier peut accompagner l’emprunteur dans la réussite de son projet.

Posté le 04 Avril 2022 © Guide du crédit

Retour au sommaire des actualités