Immo : 5 villes qui vont inaugurer une ligne de tramway cette année

Il redessine les agglomérations, facilite les trajets… et valorise l’immobilier ! Le tramway, beaucoup moins cher à déployer que le métro, ne cesse de gagner du terrain dans les métropoles de province, où il promet de réduire les émissions de CO2 et de booster l’attractivité des biens immobiliers situés sur son parcours.

Caen change de braquet

Ils l’attendaient pour début septembre, ils pourront en profiter dès le 27 juillet ! Après un an et demi de travaux, la future ligne de tramway de Caen sera inaugurée avec un mois d’avance, une sacrée performance pour un projet qui d’ordinaire accumule plutôt les retards. Ce sont désormais trois lignes qui viennent se substituer aux vieillissantes rames du réseau TVR, et qui promettent de favoriser les déplacements dans l’agglomération caennaise, en desservant les communes voisines de Hérouville-Saint-Clair et Ifs (T1) ainsi que Fleury-sur-Orne (T3). Une bonne nouvelle pour l’investissement locatif à Caen, où les prix stagnent actuellement à 2 000 €/m² environ d’après MeilleursAgents. Avec un crédit immobilier de 80 000€, on peut faire l’acquisition d’un 2 pièces de 40 m² avec des mensualités hors assurance de moins de 500€ sur 15 ans (taux de 1,25% d’après une simulation Guide du Crédit).

 Avignon se convertit au tram

Le tramway est déjà une réalité à Avignon, mais il s’agit pour l’heure de la phase de tests. La mise en service aura lieu durant l’été pour cette ligne de 10 stations qui mettra Saint-Roch à 5,2 km et un quart d’heure de Saint-Chamand, en attendant une seconde d’ici 2023. Le tramway avignonnais doit réduire la pollution et accélérer l’embellissement de la ville, tout en favorisant les déplacements vers les zones d’emploi. Pour l’immobilier à Avignon, c’est aussi une vraie bouffée d’oxygène ! Pour l’heure, un appartement dans la Cité des Papes s’affiche en moyenne à 1 850€/m², ce qui permet avec un prêt immobilier de 200 000€ de mettre la main sur un vaste logement de près de 110 m². Ensuite, pour viser juste en visitant les biens adapté à sa capacité d'emprunt, il est possible de réaliser des simulations en ligne. De quoi gagner du temps en ayant une idée du budget que l'on peut allouer à un projet sur Avignon !

 Annemasse se rapproche de Genève

En décembre prochain, on pourra aller en Suisse en tramway ! La ligne reliant Annemasse à Genève sera en effet inaugurée en fin d’année. De quoi désengorger les liaisons transfrontalières car actuellement, ce sont 35 000 véhicules qui traversent quotidiennement la frontière ! Le tramway devrait enlever 4 000 véhicules chaque jour sur les routes ; on va mieux respirer au bord du lac Léman ! Une deuxième phase doit prolonger la ligne du parc Montessuit au lycée des Glières, mais déjà il sera possible de rallier le centre-ville de Genève en 25 minutes. Il y a fort à parier que le prix de l’immobilier à Annemasse, déjà élevé (2 950€/m² pour un appartement), dépasse prochainement le plafond des 3 000 €! Il faut compter un prêt immobilier de près de 180 000€ pour s’offrir un 3-pièces de près de 60 m².

 Saint-Etienne et Lyon se marquent à la culotte

On connaissait le derby ASSE-OL sur les pelouses de Ligue 1, le voici qu’il se prolonge sur les rails ! Les deux villes rivales, séparées d’une cinquantaine de kilomètres, préparent chacune l’extension de leur réseau de tramway. Lyon va accueillir une 6e ligne de 7 km pour mettre Debourg – tout près du stade de Gerland – à une vingtaine de minutes des Hôpitaux Est. Saint-Etienne accueille une 3e ligne pour faire la jonction entre les gares SNCF Châteaucreux et La Trerasse… à deux pas du stade Geoffroy-Guichard ! Les deux seront livrées en fin d’année.

Il n’y a pas match en revanche sur le front des prix de l’immobilier : Lyon est en passe de devenir la métropole de province la plus chère (4 300€/m² pour un appartement), quand Saint-Etienne est la plus abordable (950€/m²) ! Avec un crédit immobilier de 120 000€, vous avez un studio de moins de 30 m² dans la capitale régionale, contre un vaste loft de plus de 125 m² dans la préfecture de la Loire.

Posté le 29 Mai 2019 © Guide du crédit