Immo : 4 villes où acheter son logement est plus intéressant que louer

Dans son bilan du marché immobilier de l’année 2020, la Fnaim s’est appuyée sur les prix et les loyers dans l’ancien pour déterminer les villes où acheter est plus intéressant que de louer. Sur quels critères ? L’étude de la Fédération Nationale de l’Immobilier (Fnaim) explique quelle surface il est possible d’obtenir avec un crédit immobilier sur 20 ans à 1,25% (assurance comprise) et dont la mensualité serait de 1 000€.

Orléans, la ville parfaite post-confinement

C’est l’une des grandes gagnantes de la crise sanitaire, car elle coche toutes les cases des nouveaux critères des acquéreurs suite aux confinements de 2020. À une centaine de kilomètres au sud de Paris par l’A10, cette préfecture à taille humaine (116 000 habitants) brille par sa qualité de vie et affiche un faible taux de chômage, mais ce sont ses prix de l’immobilier qui séduisent les Franciliens : 2 110€/m² en moyenne pour un appartement selon les chiffres des Notaires de France ! Avec 1 000€ de mensualité de crédit immobilier sur 20 ans, on peut s’offrir 95 m². Soit davantage qu’avec un loyer équivalent (82 m²). Ces tarifs accessibles sont d’autant plus intéressants pour les primo-accédants franciliens, qui peuvent profiter d’une surface deux fois plus importante à Orléans qu’à Châtenay-Malabry en petite couronne ! 

Dijon, une préfecture où il fait bon vivre

La capitale de la Bourgogne bénéficie d’une localisation intéressante à mi-chemin entre les métropoles de Paris, Lyon et Strasbourg dans le quart nord-est du pays. Facilement accessible par la route (A38 menant à l’A6, A31 vers l’A5, A39 vers la Suisse) et le train (Paris et Lyon à 1h30 en TGV), Dijon dispose aussi de deux lignes de tramway pour faciliter les déplacements au sein de la préfecture de la Côte d’Or (157 000 habitants). Accéder à la propriété y est à la portée des classes moyennes : un prêt immobilier avec 1 000€ d’échéances mensuelles donne accès à 96 m² selon la Fnaim, contre 83 m² pour un loyer du même montant. 

Marseille, le charme du Sud abordable

Le climat de la Provence, l’effervescence de la 2^e ville de France et un panorama exceptionnel sur la Méditerranée : Marseille offre un cadre de vie chaleureux et plein de charme. À quel prix ? Nettement moindre que sur la Côte d’Azur, puisque les tarifs dans l’ancien à Marseille se situent généralement sous les 3 000€/m². Et acheter un bien est nettement plus avantageux que de louer dans la capitale de PACA : le crédit immobilier de 1 000€/mois se transforme en un vaste appartement de 86 m², soit une pièce de plus que pour une location au même montant (70 m²). Idéal pour les familles, qui peuvent solliciter un prêt aidé en fonction de leur situation (PAS, prêt Action Logement, prêt aux fonctionnaires, etc.). 

Rouen, l’appel de la Normandie

La capitale de la Normandie attend sagement qu’une LGV la rapproche un peu plus de la capitale d’une centaine de kilomètres seulement via l’A13. Il ne faut toutefois que 1h30 pour rallier Rouen depuis Paris et moins d’une heure par la route pour rejoindre la station balnéaire de Honfleur. Rouen est un modèle de renouvellement urbain avec l’écoquartier Flaubert, et c’est aussi la ville où accéder à la propriété est le plus bénéfique par rapport à la location selon la Fnaim. Avec 1 000€ de mensualités de crédit immobilier ou de loyer, la différence est de près de 20 m² entre l’achat (95 m²) et le bail locatif (76 m²) ! Un ménage secundo-accédant pourra s’appuyer sur un prêt relais pour réussir la transition entre son précédent logement et sa nouvelle adresse dans une ville dynamique et riche en traditions.

Posté le 26 Janvier 2021 © Guide du crédit