Grand Paris Express : les 3 secteurs accessibles grâce au crédit immobilier
Un projet d’achat en région parisienne ? L’accessibilité et le prix de l’immobilier sont des critères essentiels ? Une enquête de Capital avec les Notaires de France et le Laboratoire de l’Immobilier a classé les prix de la pierre autour des futures gares du Grand Paris Express, ces quatre nouvelles lignes de métro automatisées qui doivent améliorer les déplacements autour de Paris.
Ligne 14 : L’Haÿ-les-Roses, entre Orly et porte de Gentilly
Moins de 5 km séparent la commune de L’Haÿ-les-Roses dans le Val-de-Marne et le sud du 13e arrondissement de Paris. Lorsque la ligne 14 desservira la gare de Chevilly Trois-Communes en 2024, le 13e arrondissement ne sera qu’à trois stations et la gare de Lyon à huit ! Côté sud, c’est l’aéroport d’Orly qui sera également à trois arrêts. De quoi attirer les regards vers cette commune en pleine mutation à l’image de la refonte en cours de son centre-ville. À moins de 3 450€/m², accéder à la propriété à L’Haÿ-les-Roses est dans les cordes d’un jeune couple : un appartement dépassant 45 m² nécessite un budget de 170 000€, ce qui ne demandera pas plus de 750€ de mensualités de crédit immobilier sur 20 ans (hors assurance) si l’on dispose d’un apport personnel. Ce dernier servira à financer des frais de notaire qu’il est possible de simuler gratuitement et des frais de garantie (hypothèque, PPD ou caution).
Ligne 15 : Champigny, le bon compromis
Les bords de Marne, le bois de Vincennes : l’environnement de la future gare de métro Champigny Centre est pour le moins bucolique. On s’y projetterait d’autant plus facilement que les prix y sont relativement attractifs si près de la capitale : 3 760€/m² ! La mise en service de la ligne 15 du Grand Paris Express devrait rapidement faire basculer les tarifs au-delà des 4 000€/m² dans ce secteur au sud-est du 12e arrondissement de Paris. En attendant, un budget de 300 000€ tout inclus autorise à rêver d’un appartement 4 pièces de 73 m² dans le centre-ville de Champigny-sur-Marne, sur le tracé de la ligne 15, la colonne vertébrale du Grand Paris Express qui desservira à terme toute la petite couronne d’ici 2030. Avec un prêt immobilier de 270 000€, il faudra débourser chaque mois 1 260€ hors assurance pour financer ce beau projet aux portes de Paris. Pour préparer sereinement son projet immobilier, plusieurs simulateurs de crédit immobilier sont à disposition pour calculer notamment sa capacité d’emprunt, ses mensualités ou encore sa capacité d’achat avec PTZ (en cas d’éligibilité).
Ligne 16 : Sevran, la plus abordable
Le prix d’un appartement desservi par le métro sous les 2 500€/m² ? Cela existera bientôt lorsque la future ligne 16 desservira la station de Sevran-Livry en 2025. À deux pas de Villepinte et à quelques encablures de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle, ce secteur de la Seine-Saint-Denis va drastiquement se rapprocher de la capitale grâce au métro : une correspondance avec la ligne 7 se trouvera à quatre stations, alors que le terminus (Saint-Denis - Pleyel) permettra de rejoindre les lignes 13, 14, 15 et 17. Un couple de primo-accédants pourrait acquérir un appartement 3 pièces de 60 m² avec une chambre d’enfant à Sevran, pour un budget de 160 000€ frais de notaire inclus. Un prêt immobilier de 150 000€ en financera une bonne partie à raison de mensualités de 700€ sur 20 ans hors assurance pour un taux de 1,15%, sachant que les meilleurs profils d'emprunteurs pourront même décrocher un meilleur taux de 0,59%.
Posté le 06 Janvier 2021 © Guide du crédit
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