Duels des marchés immobiliers : Ouest parisien vs Est parisien

Si certains Parisiens ne jurent que par leur arrondissement, d’autres sont ouverts à l’idée de franchir le périphérique pour aller chercher un cadre de vie plus accueillant en Île-de-France, notamment les familles incapables de s’aligner sur des tarifs exorbitants. Mais alors, Ouest parisien ou Est parisien ? Là aussi, le budget peut dicter le choix de la destination.

Le cadre de vie : si proches et si différents

En 2020, difficile de distinguer clairement un secteur bourgeois d’un secteur populaire en Ile-de-France, tant la gentrification a infusé l’ensemble du territoire de la capitale et de sa périphérie. Mais si l’on devait schématiser à grands traits, l’Ouest parisien concentre traditionnellement les populations les plus aisées, tandis qu’historiquement, l’Est parisien regroupait essentiellement des populations ouvrières notamment en Seine-Saint-Denis. De l’autre côté du périphérique, les Hauts de Seine et les Yvelines constituent les deuxièmes et troisièmes départements les plus riches de France derrière le 75. Le revenu moyen par foyer y dépasse en effet 40 000€, 10 000€ de plus que dans le Val-de-Marne et la Seine-et-Marne et même deux fois de plus qu’en Seine-Saint-Denis d’après les données de la DGFIP (direction générale des Finances publiques). 

L’Ouest parisien se distingue avec ses villas cossues, la verdure à perte de vue et la proximité avec le quartier d’affaires de La Défense, le poumon économique de la région parisienne. Le patrimoine naturel côtoie un patrimoine historique incroyable à l’image du Château de Versailles. Mais l’Est parisien peut rivaliser avec Vincennes et son château ou Saint-Mandé et ses demeures bourgeoises ! L’Est parisien s’appuie par ailleurs sur le bassin d’emploi de Roissy-Charles de Gaulle et le dynamisme de Marne-la-Vallée porté par un célèbre parc d’attractions. 

Les prix : le grand écart

En toute logique, les prix varient selon que l’on achète à l’Est ou à l’Ouest de Paris. D’après les estimations de MeilleursAgents, le prix moyen dans l’ancien se situe autour de 6 900€/m² dans le 92 et 4 000€/m² dans le 78, contre près de 5 000€/m² dans le 94, moins de 4 000€/m² dans le 93 et moins de 3 000€/m² dans le 77. Pour s’offrir un appartement 4 pièces de 80 m², il faudra ainsi disposer d’une forte capacité d’emprunt à Saint-Germain-en-Laye où les tarifs approchent en moyenne 600 000€, alors qu’on peut acquérir le même bien avec un crédit immobilier de 250 000€ et un apport de 50 000€ couvrant même les frais de notaire à Pontault-Combault ! 

Évidemment, plus on s’éloigne de la capitale et plus les tarifs sont accessibles. Dans le cadre verdoyant de Cergy-Pontoise, on peut s’offrir une maison 3 pièces de 60 m² pour un budget moyen de 170 000€. À Coulommiers, le rêve d’un pavillon similaire s’affiche à moins de 130 000€, soit des mensualités de prêt immobilier de seulement 615€ hors assurance sur 20 ans au taux de 1,30% d’après une simulation Guide du Crédit. Grâce à la calculette d'évaluation des mensualités, vous pouvez vous aussi simuler votre prêt immobilier pour découvrir vos futures mensualités. Et pour une simulation plus poussée, vous pouvez faire appel à un courtier en crédit immobilier. Il analysera votre capacité d’emprunt et vous dirigera vers la banque proposant l’offre la plus intéressante sur le marché.

Posté le 10 Aout 2020 © Guide du crédit