Baromètre LPI-SeLoger : la hausse des prix persiste

«Jusqu’ici, tout va bien.» Si le volume des transactions a fortement reculé avec la crise sanitaire et la période délicate du confinement, tout comme celui des crédits immobiliers, la baisse des prix n’est pas encore observable d’après le baromètre LPI-SeLoger. 

3 600€/m² en moyenne en France

Pendant que les experts continuent de prédire une baisse des prix de 5% dans l’ancien, le baromètre LPI-SeLoger relève un mouvement inverse ! Sur 12 mois à fin mai 2020, le prix moyen sur le marché de l’ancien a progressé de 5,1% pour dépasser 3 600€/m². Michel Mouillart, le porte-parole de cet indicateur, prend la métaphore du TGV entrant en gare pour expliquer cette « anomalie » ; il faut en effet une certaine distance pour stopper un train lancé à grande vitesse, et nous serions dans cette phase. Mais Michel Mouillart ne s’interdit pas de penser que le recul des prix n’est pas une fatalité. La raréfaction de l’offre est en effet un motif de tension sur les prix, tandis que le durcissement de l’accès au crédit immobilier a écarté bon nombre de primo-accédants et de ménages modestes, et conservé que ceux les plus aisés. 

Mulhouse, le pied de nez au coronavirus

Sur trois mois, les prix dans l’ancien ont encore gagné 3,5% malgré « l’épisode Covid-19 », alors que la chute des transactions sur la même période est de -62,1%. Et pendant ce temps, les marges de négociation ne bougent pas (3,7%). Le calme avant la tempête ? Pas à en croire le mouvement des prix dans les villes de plus de 100 000 habitants, car seulement 5% d’entre elles étaient orientées à la baisse en mai, contre 12% en début d’année. Et comme un symbole, Mulhouse – le premier cluster de la pandémie de coronavirus en France – se porte comme un charme avec une hausse des prix record de +13,6% sur un an. Il faut compter 130 000€ pour s’offrir un 4 pièces de 80 m². Avec un apport de 10% qui équivaut à 13 000€ et un prêt immobilier de 117 000€ sur 20 ans pour un taux de 1,35%, il est possible de s’offrir ce bien en réglant des mensualités de 549€ selon une estimation Guide du Crédit. 

Les maisons en pole position

Alors que le baromètre LPI-SeLoger annonce une reprise progressive des transactions, les vendeurs peuvent donc commencer à se décrisper. « Leurs offres sont toujours aussi ambitieuses » souligne Michel Mouillart, qui se fait encore moins de souci pour ceux mettant en vente une maison avec jardin, des biens dont le prix grimpe en raison de leur rareté en périphérie des grandes villes.

Posté le 02 Juillet 2020 © Guide du crédit