Le logement social reste le cheval de bataille de Jean-Louis Borloo

Le ministre de la cohésion sociale et du logement, instigateur d'une nouvelle loi de défiscalisation « Borloo Populaire », et de la maison à 100 000€, a réaffirmé hier sa volonté de voir « l'accession sociale à la propriété » se développer. Jean Louis Borloo a annoncé que les prix de l'immobilier en France devraient connaître une baisse sensible d'ici deux à trois ans et ce notamment grâce à l'augmentation de l'offre de logements. Il s'est donc réjoui d'annoncer un chiffre de 555 700 permis de construire délivrés sur un an et de 410 000 logements mis en chantier sur l'année 2005 , de tels chiffres n'ont pas été atteint depuis 27 ans. Le ministre a également insisté sur les chiffres des logements sociaux prévus pour 2006, environs 100 000 dans le secteur public et 35 000 dans le secteur privé contre 42 262 financés en 2000. La maison à 100 000 euros devrait quant à elle générer entre 30 000 et 40 000 logements supplémentaires par an sur 750 sites. Pour « booster » ce dispositif lancé l'année dernière, le ministère de l'emploi et du logement en liaison avec la caisse des dépôts et l'Union d'économie sociale ont annoncé hier la mise en place d'un système de portage. Les acquéreurs ne devront faire face dans un premier temps qu'aux charges de remboursement de la maison, les charges du terrain seront supportées par un tiers pendant la durée de remboursement du prêt. Ainsi le prêt de l'acquéreur ne devrait pas avoir des mensualités de remboursement supérieures à un loyer de logement social afin que tous puissent « choisir entre la location et l'accession ». Malgré ces bonnes nouvelles annoncées à la veille du congrès du mouvement HLM, les demandes en logements sociaux ne diminuent pas. Les personnes et foyers qui ont obtenu un HLM il y a plusieurs années, ne libèrent pas les logements même si leur situation financière a évolué. Le ministre a donc pour objectif : « de tripler l'offre locative sociale » à l'horizon 2009, cependant ni le nouveau dispositif Borloo populaire, ni la maison à 100 000€ ne garantissent de fournir les logements espérés dans les régions où la pénurie foncière est la plus forte. Les promoteurs s'implantent souvent en même temps dans les mêmes régions inondant ainsi certaines villes d'offres locatives mais ne répondant pas aux demandes d'autres villes qui attendent toujours des logements. Dans des villes comme Tours, Agen ou Bègles, des centaines de logements neufs ont été livrés en même temps, obligeant ainsi les propriétaires de baisser les loyers pour trouver preneur, mais ayant également comme incidence de fausser les chiffres nationaux indiquant des baisses de loyer ou du moins une « réduction de la hausse » comme l'a souligné le ministre. La baisse des loyers est également due à la hausse des taux d'intérêts ne permettant plus aux Français de s'endetter aussi facilement que ces dernières années. Les revenus des Français ayant peu augmenté, voire pas du tout, le seuil de solvabilité des locataires a largement été dépassé, ils sont plus exigeants et ne suivront pas d'autres hausses de loyers. Comme l'a répété le ministre hier, le logement est : « un sujet crucial pour le quotidien et l'avenir de nos concitoyens », ce sont donc 500 000 logements sociaux qui sont prévus en 5 ans dans le plan de cohésion social. Il ne reste plus qu'à espérer que ce plan ne soit pas affecté par une baisse du budget de l'état en matière de construction, comme c'est le cas après chaque élection présidentielle depuis plus de 50 ans.

Posté le 19 Septembre 2006 © Guide du crédit