Un nouveau pret a taux zero à Nantes

Le dispositif vise à endiguer la fuite des jeunes ménages hors du territoire de la communauté urbaine où les prix ont progressé de 67,5 % en cinq ans. Nantes métropole a inscrit à son budget primitif 2006 un nouveau prêt à taux zéro complémentaire du dispositif national. La communauté urbaine part du constat que « les conditions d'accession sociale à la propriété pour les ménages à revenu modeste sont de plus en plus difficiles, contraignant parfois les familles à réaliser leur projet à l'extérieur de l'agglomération, voire de l'aire urbaine ». En cinq ans, le prix de l'immobilier a progressé de 67,5 % sur la septième agglomération française, où désormais 62 % des acquéreurs sont des cadres. L'objectif est d'aider 450 à 600 ménages par an, ce qui représenterait un budget de 6 millions d'euros. Pour un logement neuf, le prêt à taux bonifié de Nantes métropole se situerait entre 20.000 à 40.000 euros selon la taille du ménage. Il pourrait atteindre 30.000 euros pour l'achat d'un bien ancien sur une durée modulable entre 180, 216 et 240 mois. Il est assorti d'un prêt spécial au taux de 2,25 % accordé par les banques partenaires de la collectivité, en complément d'un prêt immobilier classique. Le coeur de cible de ce dispositif est le jeune ménage « primo-accédant » résidant sur l'agglomération depuis plus de trois ans et dont le plus âgé des membres a moins de trente-cinq ans. Les ressources des couples devront répondre aux critères d'éligibilité du prêt à taux zéro de l'Etat. Les critères sont assouplis pour ceux avec enfants, les familles monoparentales, les personnes handicapées et les locataires du parc locatif social pour lesquels la collectivité entend « rétablir la possibilité des parcours résidentiels ». Relancer la construction La communauté urbaine s'efforce parallèlement de relancer la construction de logements sur son territoire. Les objectifs du programme local de l'habitat signé en juin 2004 ont été dépassés sur la première année avec 4.430 logements neufs mis en chantier pour un volume annuel envisagé à 3.900. Les objectifs sont cependant à la traîne sur le logement social avec seulement 497 logements mis en chantier pour un objectif de 900. La collectivité attribue ce retard « au désengagement de l'Etat, à la hausse du coût de la construction et du foncier, aux recours intentés par les riverains et à la surcharge du carnet de commandes des entreprises de construction ». Pour contrer ces difficultés, la métropole nantaise a décidé la prise en charge intégrale (contre 70 % auparavant) des coûts financiers liés au portage foncier pour le compte des communes. Une mission de prospection foncière est également mise en place pour saisir les meilleures opportunités à des prix compatibles avec la construction sociale.

Posté le 23 Décembre 2005 © Guide du crédit