Borloo populaire

Pour répondre à la pénurie de logements locatifs à loyers intermédiaires, particulièrement sensible dans certaines régions, le ministre de l'Emploi, de la Cohésion sociale et du Logement, Jean-Louis Borloo annonce la création d'un nouveau placement immobilier. Ce nouveau dispositif fiscal, baptisé Borloo Populaire, sera réservé à la construction de logements destinés à offrir des loyers plafonnés à 70 % du prix du marché. Un plafond de ressources sera fixé pour les locataires. L'investisseur devra par ailleurs s'engager à louer son bien pendant au moins neuf ans. En compensation, il pourra bénéficier d'un taux de déduction fiscale forfaitaire de 40 %. L'amortissement sera décomposé à 6 % pendant 7 ans, 4 % pendant 2 ans et 2,5 % pendant six ans. Cette mesure offrira un taux de rentabilité compris entre 5,7 % et 7,4 % selon le ministre qui estime ce placement meilleur que le de Robien qui serait conservé avec quelques retouches, sans qu'on en sache encore plus. Destiné à favoriser l'investissement locatif, le dispositif de Robien a été victime de son succès. Il a certes contribué à relancer la construction de logements et doper les ventes d'immobilier, mais a amplifié la flambée des prix sur les marchés fonciers, favorisé la hausse des prix des biens et la construction de petits logements. De plus, un grand nombre de logements construits dans les différents marchés locatifs ne s'est pas révélé nécessairement adapté aux besoins des bassins d'habitat. En clair, les propriétaires faisant construire se sont plus souciés du gain fiscal de l'opération que des caractéristiques précises dudit logement. Toujours porteur d'avantages fiscaux, mais plus axé sur les contreparties sociales que le de Robien, le Borloo populaire pourrait être adopté via un amendement gouvernemental au projet de loi "Engagement national pour le logement".

Posté le 10 Novembre 2005 © Guide du crédit