Le marché immobilier 2006 peut-il se retourner ?

En cette rentrée 2006, chacun y va de son analyse pour décrypter le marché. Le Guide du crédit a relevé les principales idées soulevées par la presse ou par les professionnels de l’immobilier : 

- « A chaque augmentation des taux, fût-elle minime, une nouvelle tranche d’acheteurs disparaît », Didier Blot, Responsable des agences parisiennes du groupe Foncia ;

- « On ne voit pas d’indicateurs se mettre au rouge : il n’y a pas de hausse des contentieux, pas de hausse des impayés. Mais on sent qu’on arrive à saturation », François Drouin, Président du Crédit Foncier dans les Enjeux ;

- « On est le dos au mur, soit on loue à des prix élevés, soit on achète à des prix élevés ! Il n’y aura pas de retournement brutal du marché », Henry Buzy-Cazaux, Tagerim ;

- « Acheter est presque toujours un choix gagnant », Christophe Crémer, Président de Meilleurtaux.com ;

- « Les Français préfèrent se loger plus petit, mais être chez eux », Emmanuel Ducasse, Directeur expertises au Crédit Foncier ;

« Il est logique d’acquérir un bien le plus tôt possible pour se constituer un patrimoine », Patrick Michel Khider, cofondateur de Laforêt Immobilier ;

« Nous nous dirigeons vers une période de stabilisation des prix qui risque de durer deux ans », Guy Nafilian, PDG de Kaufman & Broad.

L’avis de Guideducredit

Si les professionnels de l’immobilier ont jusqu’à présent préféré minimiser les difficultés générées par l’augmentation des prix et le début d’une remontée des taux pour des raisons purement stratégiques, de plus en plus de voix s’élèvent pour dénoncer une situation de plus en plus délicate.

L’augmentation du nombre de ménages (dû à l’éclatement de la famille, à la multiplication des ménages constitués d’un célibataire et des divorces) est nettement plus importante que l’augmentation de l’offre de logements.

Les agents immobiliers parisiens commencent à témoigner d’une petite baisse des visites. Les biens affichés au prix fort dans des quartiers peu recherchés ne partent plus aussi vite. Et souvent, l’acheteur obtient une décote importante par rapport au prix annoncé initialement par le vendeur.

On craint une détérioration du marché accentuée par la hausse des taux des crédits. Cependant, le levier que constitue l’allongement des durées peut encore être utilisée. L’offre sur 35 ans que propose UCB rencontre un certains succès. Les banques qui étaient il y a deux réticentes à proposer des contrats de prêt sur des durées supérieures à 20 ans ont toute revu leurs offres et proposent désormais ces prêts, sans quoi toute une partie de leur clientèle partait pour la concurrence. De nombreux acteurs, à commencer par les organismes spécialisés tels que le Crédit Foncier, le Crédit immobilier de France, UCB ou GE Money Bank envisagent de proposer à moyen terme de nombreuses offres sur des durées supérieures à 30 ans.

Le plus gros risque aujourd’hui est d’acheter sur une longue durée un bien dont la qualité n’est pas irréprochable. Pour de nombreux premiers acheteurs, les longues durées de prêt deviennent incontournables. Guideducredit estime qu’il faut être plus que jamais vigilant sur la qualité du bien financé. Nous développons ce thème dans la quatrième partie de notre dossier de rentrée.

Posté le 19 Septembre 2006 © Guide du crédit