Taux de crédit immobiliers : la fin de la baisse historique ?
Et si c’était le bon moment pour acheter ? Cette question, les spécialistes du crédit la posent depuis plusieurs mois déjà à mesure que les taux de prêt immobiliers reculent. Sauf qu’aujourd’hui, il semblerait que les taux ne devraient pas diminuer davantage. C’est en substance ce qu’indique Empruntis dans ses derniers baromètres régionaux. « Un an de baisse plus tard, les taux semblent avoir atteint un plancher ».
Un « plancher » qui reste malgré tout exceptionnellement bas. Les taux d’intérêt n’ont en effet cessé de reculer à des niveaux historiques. Résultat, sur la durée de référence 15 ans, un acheteur peut espérer obtenir un taux compris en moyenne entre 1.50 % et 1.70 %, selon la région.
Un pouvoir d’achat immobilier en hausse
Ces niveaux historiquement bas ont également eu des conséquences en termes de pouvoir d’achat. Par l’exemple, pour un emprunt en 2014 de 150 000 € sur 20 ans, à mensualité constante, les acheteurs ont gagné :- 16 500 € supplémentaires pour une acquisition dans l’Est ;
- 13 000 € en Île-de-France ;
- 12 800 € dans le Sud-Ouest ;
- 12 000 € en Méditerranée, dans le Nord et l’Ouest ;
- 11 500 € en Rhône-Alpes-Auvergne.
Baisse des taux, hausse de la demande
La baisse des taux immobiliers a évidemment encouragé les ménages à pousser la porte de leur banque pour renégocier leur crédit ou emprunter. Surtout emprunter. « Alors que le nombre de dossiers de renégociation est toujours aussi important, les demandes concernant l'achat d'un logement sont en hausse de 60 % sur les 4 premiers mois de l'année », constate Cécile Roquelaure, directrice de la Communication et des Etudes d’Empruntis.
Des écarts entre régions qui diminuent
Géographiquement, le constat est le même depuis plusieurs mois déjà : « même s’ils existent encore, les écarts de taux entre les régions sont minimes ». Des régions arrivent néanmoins à tirer leur épingle du jeu. Ainsi, pour profiter de la plus forte baisse des taux, mieux vaut emprunter dans la région Ouest et sur 25 ans (2.65 % en moyenne, voire 2.20 % pour un bon dossier). Il s’agit, du reste, de la région la moins chère sur cette durée, avec le Nord.
Et quid des durées de référence ? Sur 15 ans, c’est dans l’Ouest et le Sud-Ouest que les taux sont les moins élevés (2.05 %). L’Ouest est d'ailleurs la championne toutes catégories puisqu'elle est également la région la moins chère sur 20 ans, aux côtés cette fois-ci de l’Île-de-France (2.30 %).
Posté le 20 Mai 2015 © Guide du crédit
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