Taux immobilier : l'Anil observe une remontée
Légère remontée des taux du crédit immobilier au premier trimestre 2020 : c’est ce qu’indiquent les indicateurs de l’Agence nationale pour l’information sur le logement. Trouver un taux sous les 1% sur 20 ans devient l’exclusivité des prêts d’accession sociale selon l’Anil.
Une progression contenue mais réelle
Les indicateurs de l’Anil sont trimestriels et organisés en deux fourchettes, une basse et une haute. Et dans ce format, on s’aperçoit que l’écart se creuse entre les profils d’emprunteurs, bien que la tendance générale demeure orientée à la hausse après avoir atteint un niveau bas historique fin 2019. C’est particulièrement symptomatique sur les durées d'emprunt de 15 et 20 ans : le niveau le plus élevé de la fourchette basse recule sur ces deux durées, tandis que le plancher de la fourchette haute augmente ! Sur 15 ans, les meilleurs dossiers emprunteront au pire au meilleur taux de 1,10%, un chiffre en diminution par rapport à fin 2019 (-0,15 point). Dans le même temps, les dossiers plus sensibles ne peuvent pas espérer mieux que 1,40%, alors qu’ils pouvaient viser 1,10% au 4e trimestre 2019 (+0,30 point). Sur 20 ans, le taux immobilier plancher de la fourchette haute se situe aussi à 1,40% (+0,10 point), alors que le plafond de la fourchette basse a perdu 0,23 point (1,31%).
À partir de 1% sur 20 ans
On observe aussi des mouvements aux extrémités des taux du crédit immobilier classique à la lecture du tableau de l’Anil pour le 1er trimestre 2020. Sur 15 ans, le plus bas niveau remonte à 0,85% (+0,10 point) et le plus haut niveau connaît la même poussée pour franchir les 2% (2,04%). Sur 20 ans, le plafond ne bouge pas (2,04%) mais le plancher revient à 1% (+0,10 point). Et sur 25 ans, les meilleures conditions d’emprunt progressent à 1,30% (+0,10 point) tandis que la fourchette haute reste fixée à 2,44%, mais débute désormais à 1,60% (+0,10 point).
Le prêt PAS pas si éloigné
En parallèle des taux du crédit immo classique, l’indicateur de l’Anil donne les valeurs du Prêt d’Accession Sociale (ou prêt PAS). Et elles suivent la même courbe. Le niveau le plus bas des taux d’un prêt PAS remonte ainsi de 0,10 point sur chaque durée : 0,75% sur 15 ans, 0,95% sur 20 ans et 1,30% sur 25 ans. Il n’y a que par ces valeurs plancher sur 15 et 20 ans que le PAS s’avère plus attractif que le prêt immobilier classique, si ce n’est qu’il reste sous les 2% sur 15 ans (1,94%).
Posté le 26 Février 2020 © Guide du crédit
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