Sports d'hiver : combien ça coûte un logement en station ?

Le prix de l’immobilier dans les stations de sport d’hiver fait le grand écart entre les Alpes et les Pyrénées, et même entre les stations de haute montagne et celles situées au pied des pistes ! Avec un crédit immobilier qui n’a jamais été aussi accessible, il est possible de s’offrir un chalet dans un domaine skiable.

Le business des sports d’hiver

Moins d’un Français sur dix part en vacances au ski et les deux tiers ne partent même jamais en hiver d’après une étude du Crédoc. Néanmoins, les sports d’hiver génèrent un chiffre d’affaires annuel de 9 milliards d’euros dans les 350 stations et site de ski en France, un domaine skiable de 250 000 hectares où l’hébergement capte une bonne partie du prix du séjour (73€ par jour et par personne en moyenne d’après l’Association nationale des maires des stations de montagne). Autant dire que le gâteau est intéressant pour les investisseurs désireux de miser sur la montagne pour rentabiliser leur patrimoine immobilier. Mais même si les taux bas actuels du crédit immobilier favorisent un investissement locatif, les prix sont-ils encore abordables pour le particulier lambda ?

Très chères stations alpines

Pas vraiment si on lorgne vers les stations phares des Alpes. De Chamonix à Val-d’Isère, le prix au mètre carré se situe en moyenne entre 8 000 et 12 000€ d’après une enquête de Capital, portant un appartement de 40 m² à près de 400 000€ en moyenne ! Même avec un gros apport personnel de 130 000€ pour couvrir une partie de l’acquisition et les frais de notaire, il faudra rembourser 1 400€ hors assurance chaque mois pendant 20 ans pour un prêt immobilier de 300 000€ sur 20 ans au taux de 1,15% d’après une simulation de crédit Guide du Crédit. Alors certes, il sera possible de louer ce type de bien plus de 200€ par nuit en haute saison (autour de 150€ en basse saison), mais la mise de départ va nécessiter un dossier en béton auprès des établissements prêteurs !

D'où la nécessité d'effectuer différentes simulations de crédit, complètes et en quelques clics, en fonction du bien que l'on souhaite acheter et de son lieux : connaître sa capacité d'emprunt est indispensable pour pouvoir se projeter dans l'achat d'un appartement en montagne, que l'on souhaite en faire sa résidence secondaire ou que l'on opte pour l'investissement locatif. Et une fois que l'on connaît son budget et que l'on a déniché la perle rare, il faut alors comparer les crédits ! On peut optimiser le financement du bien en étant accompagné par un courtier immobilier qui va mettre en concurrence ses partenaires pour trouver le crédit immobilier au meilleur taux. 

Pyrénées, paradis des petits budgets

Capital indique qu’il existe des stations plus abordables lorsqu’on perd de l’altitude. A Orelle par exemple, au pied de Val Thorens, on trouve des biens sous les 1 500€/m² ! Il existe une offre entre 2000 et 2 500€ dans de stations comme Saint Pancrace, Termignon et Pra Loup. Dans les Pyrénées, les tarifs les plus élevés sont bien plus doux (moins de 3 900€/m² à Germ, 3 000€/m² environ à Cauterets, 2500€/m² aux Angles), et les secteurs autour de 1 500€/m² plus nombreux (Monts d’Olmes, Artouste-Fabrèges, Campan, Gourette). A Goulier au pied du massif de Montcalm, c’est cadeau : 1 060€/m² ! Notre chalet de 40 m² ne dépassera pas 45 000€, une somme qui correspond à des mensualités de crédit immobilier hors assurance de 210€ sur 20 ans. Idéal pour une résidence secondaire en Ariège !

Posté le 22 Janvier 2020 © Guide du crédit