J'achète via un programme immobilier neuf

Un bien immobilier neuf ne se définit pas seulement par son âge. Certes, il doit avoir été construit depuis moins de 5 ans mais son champ de définition est beaucoup plus vaste. Un logement neuf doit également ne jamais avoir été habité. En d'autres mots, un bien neuf devient ancien à partir de la 1ère transaction. Cette définition englobe donc :

• Les logements en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement), c'est-à-dire des biens proposés sur plan par des promoteurs immobiliers ;
• Les biens non livrés ;
• Ceux que les acheteurs construisent eux-mêmes.

À noter que la réalisation d'importants travaux peut transformer un bâtiment ancien en neuf. Ces travaux concernent :

• ceux de surélévation ;
• ceux transformant à neuf plus de la moitié du gros œuvre (les fondations) ;
• ceux remettant à neuf plus de 2/3 des éléments de 2nd œuvre (planchers non porteurs, cloisons, installations électriques, sanitaires, plomberies, chauffage...) ;
• les travaux d'augmentation de la surface de plancher des locaux de plus de 10 %.

Les avantages d'un programme immobilier neuf

• Les spécificités techniques du bien acheté sont conformes aux dernières normes de sécurité en vigueur concernant les installations électriques, l'isolation thermique, la plomberie et le chauffage ;
• Dans le même ordre d'idées, les logements d'un programme immobilier neuf sont généralement mieux pensés. Ils sont plus pratiques, plus optimisés en termes de surface habitable, plus agréables, plus confortables ;
• Le bien étant neuf, il n'y a donc pas de travaux à effectuer ;
• Les logements sont généralement proposés avec des places de parking ou des caves ;
• les biens d'équipement sont récents. Les charges courantes sont donc moins importantes ;
• les frais de notaire sont moins importants dans le cadre d'un achat dans l'ancien. Ils varient entre 2.5 % et 4 % du prix de vente, contre 7 % dans l'ancien ;
• vous bénéficiez du PTZ (prêt à taux zéro). Ce prêt, qui complète votre prêt bancaire classique, allège le coût de votre financement car il est proposé à 0 % ;
• les acheteurs bénéficient de certaines protections quant à la bonne réalisation des travaux (garantie décennale, garantie biennale...) ;
• les promoteurs proposent souvent dans leurs programmes immobiliers neufs des offres promotionnelles (cuisines équipées, places de parking ou frais de notaire offerts par exemple) ;
• des réductions d'impôt sont possibles pour les investissements locatifs dans le neuf (via la loi Pinel par exemple).

Vous pouvez trouver de nombreux programmes pour un achat immobilier neuf par exemple sur appartement-construction.com.

Les inconvénients d'un achat immobilier neuf

• Incertitudes quant au rendu et la qualité du bien construit. Tout dépend du promoteur ;
• Les prix sont généralement plus élevés dans le neuf que dans l'ancien ;
• Toutes les villes ne proposent pas des programmes immobiliers neufs ;
• Pour les constructions en VEFA, les délais d'attente entre la signature du contrat et l'emménagement sont beaucoup plus longs. Ils peuvent dépasser 1 an.