Palmarès des villes de France : l'Ouest tout puissant
Le palmarès des villes et villages où il fait bon habiter, publié par Le Journal du Dimanche début avril, continue de consacrer les métropoles de l’Ouest de la France. Elles sont ultra-majoritaires avec onze représentantes dans le top 15 ! Certaines offrent même des conditions favorables pour une accession à la propriété avec les taux bas actuels du crédit immobilier.
Annecy, leader incontestée
Pour la deuxième année consécutive, c’est Annecy qui domine le classement des meilleures villes de France du JDD à partir de données officielles (183 critères). La Venise des Alpes capitalise toujours sur ses atouts : un cadre de vie enchanteur au bord du lac éponyme, une agglomération de taille moyenne (200 000 habitants) qui colle aux nouvelles attentes, un bassin d’emploi proche de Genève… Mais tout cela a un prix : 4 340€/m² en moyenne pour un logement dans le Grand Annecy, près de 4 500€/m² pour un appartement dans la ville centre. Une famille désirant une maison de 110 m² autour d’Annecy doit ainsi prévoir une enveloppe globale de 500 000€. Avec un apport personnel de 80 000€ et un crédit immobilier sur 25 ans à 1,35%, il faut tout de même afficher une capacité d’endettement de près de 1 800€ par mois, soit des revenus mensuels pour un couple approchant 5 400€. Près de quatre fois et demi le Smic.
L’Ouest bien placé
Si Annecy conserve sa couronne, la préfecture de la Haute-Savoie est fortement minoritaire dans le palmarès du JDD. Parmi les 15 premières villes au classement, elles ne sont que quatre dans la moitié Est : Nice (7e) et le soleil de la Côte d’Azur, Avignon (9e) et sa douceur provençale, ainsi que Strasbourg (13e) et son dynamisme à la frontière allemande. Le reste du palmarès est dominé par l’Ouest : Bayonne talonne Annecy à la 2e place, Angers se hisse à la 3e au détriment de La Rochelle, Caen progresse à la 6e place, Brest (11e) et Rennes (12e) s’approchent du top 10 et Pau (+9) grimpe au 14e rang !
Le Mans, Lorient et Pau : les avantages des villes moyennes
Pour conjuguer cadre de vie et prix abordables, toutes ces communes ne jouent pas à égalité. La mieux placée en termes de rapport qualité-prix est Le Mans (5e) : une maison dans la métropole sarthoise s’affiche à seulement 1 860€/m², ce qui réduit le budget pour une maison de 110 m² à seulement 220 000€ ! On peut ainsi cumuler un apport personnel de 20 000€ et un prêt immobilier de 200 000€ sur 20 ans (1,10%), avec des mensualités inférieures à 1 000€ assurance comprise. Un couple au salaire médian devra respecter le taux d’endettement de 35% exigé par les banques. À Lorient (10e) et Pau (14e), les tarifs oscillent autour de 2 000€/m².
Posté le 19 Avril 2021 © Guide du crédit
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