Marché immobilier : pourquoi l'immobilier de luxe résiste à la crise ?

Si l’ensemble de l’économie s’essouffle depuis le début de la crise sanitaire, un secteur semble avoir été à peine touché : celui de l’immobilier de luxe. À Paris, dans les stations balnéaires de renom mais aussi les grandes stations de ski, les biens de grand standing continuent de se vendre à des prix très élevés, souvent plus de 15 000€ le mètre carré. Et cela malgré la raréfaction des investisseurs étrangers ! 

Un investissement considéré comme sûr

Alors que la pandémie de Covid-19 a installé un climat de crise économique, les valeurs refuge ont la cote auprès des investisseurs. Selon Le Monde, les acheteurs qui recherchent un bien immobilier de prestige trouvent dans la pierre un actif sécurisant, au contraire de la bourse qui a démontré sa fragilité début mars à l’approche du confinement avec notamment une perte de valeur de 15% pour le CAC 40. L’immobilier de luxe est moins sensible aux soubresauts de l’économie. 

Des prix qui restent élevés

Si la crise a freiné la hausse des prix de l’immobilier, les biens de prestige n’ont pas bougé une oreille. Dès la fin du confinement, le marché immobilier de luxe a en effet retrouvé des couleurs, affichant des prix au mètre carré frisant les 20 000€ dans les secteurs les plus prisés à l’image du 6e arrondissement de la capitale. Autour du jardin du Luxembourg, il faut en effet débourser 2 millions d’euros pour le confort d’un grand appartement haussmannien approchant les 100 m². Les taux bas du crédit immobilier sont un vrai atout dans une telle opération. Les meilleurs dossiers bénéficient en effet d’un taux de prêt immobilier de 0,91% sur 20 ans depuis la rentrée d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA. Pour une somme de 1,5 million d’euros à emprunter, les mensualités hors assurance sont inférieures à 6 850€ et le coût du crédit se situe autour de 141 000€. Avec des revenus dépassant 20 000€ par mois – un couple de cadres supérieurs ou d’ingénieurs par exemple –, l’opération est réalisable ! Il est possible de simuler rapidement et gratuitement sa capacité d’emprunt. Il suffit de renseigner quelques informations comme les revenus, les charges récurrentes et l’on obtient une première idée de combien il est possible d’emprunter. Pour une simulation plus poussée, faire appel à un courtier en crédit immobilier. 

La recherche de plus d’espace

La dynamique du marché immobilier du luxe s’explique aussi par une tendance qui s’observe dans tous les secteurs du logement aujourd’hui : la recherche de plus d’espace depuis la fin du confinement. Les biens de prestige disposant d’une belle hauteur sous plafond, de pièces pouvant être dédiées au télétravail ou encore d’un espace extérieur (terrasse, balcon, jardin) sont donc particulièrement prisés. La démocratisation du télétravail a également eu un effet sur le marché des résidences secondaires : les ménages les plus aisés sont de plus en plus nombreux à vouloir s’offrir une maison de vacances dans un lieu qui leur permette d’allier travail à distance et loisir.

Posté le 23 Octobre 2020 © Guide du crédit