Marché immobilier : les loyers aussi ont poursuivi leur progression en 2020

Comme pour les prix de l’immobilier, le niveau des loyers continue d’augmenter à un rythme plus soutenu que les revenus des Français, comme le démontre le dernier baromètre SeLoger publié quelques jours avant le reconfinement. Avec les taux immobiliers bas, l’accession à la propriété peut permettre d’échapper à cette tendance. 

Une demande toujours plus forte

Le marché de la location aussi est impacté par la crise sanitaire. Si l’effet du reconfinement ne sera mesurable qu’en 2021, on peut déjà observer les conséquences du premier épisode grâce au baromètre des loyers SeLoger publié fin octobre. Une certitude : la tension demeure forte malgré le « rapatriement » d’une grande partie des biens qui étaient utilisés ces dernières années pour la location courte durée avec l’émergence d’Airbnb. Les candidats à la location augmentent à mesure que la société produit des ménages toujours plus nombreux – des familles monoparentales notamment. Mais un autre phénomène plus récent agit : les ménages dont la demande de prêt immobilier a été refusée, ces foyers aux revenus modestes qui ont été victimes à la fois de la crise sanitaire et du durcissement des conditions d’octroi impulsé suite aux recommandations du Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) fin 2019. Faute de prêt immobilier, ils demeurent sur le marché locatif et acccentuent le déséquilibre entre l’offre et la demande. 

Si les loyers étaient des mensualités de crédit immobilier

Cette tension immobilière, SeLoger l’a mesuré : +32% de biens contre +66% de ménages en recherche d’une location ! Conséquence logique : une hausse des loyers aussi bien pour les locations vides (+2,6%) que meublées (+3%). Le loyer moyen pour un logement vide atteint 708€ charges comprises, et il dépasse désormais 750€ pour un logement déjà équipé. A titre d’indication, une mensualité de prêt immobilier d’environ 700€ hors assurance permet d’emprunter 150 000€ sur 20 ans, ce qui permet de s’offrir un logement de 3 pièces dans une majorité de villes moyennes. D’ailleurs, la surface moyenne des biens loués est de 57 m² vides et 55 m² en meublé. Pour une estimation plus adaptée à la situation de chaque ménage, il est possible d’avoir recours à une calculette de capacité d’emprunt. Celle-ci permet au futur emprunteur de déterminer combien il peut emprunter en fonction de ses revenus et charges actuelles. 

Calme plat à Paris

Parmi les autres enseignements du dernier baromètre des loyers SeLoger, on apprend que la courbe des prix à Paris pour un bien vide est relativement stable (+0,2%) alors qu’elle a grimpé en flèche pour un logement meublé à Annecy (+12,7%). Des données qui intéressent également les particuliers en quête d’un investissement locatif rentable... 

Posté le 02 Novembre 2020 © Guide du crédit