Marché immobilier : le Val-d'Oise affiche une attractivité nouvelle

Certains diront que c’est le report du report, et ce serait un peu injuste. Le Val-d’Oise profite de l’engorgement du marché immobilier de l’Ouest parisien pour attirer à lui les cadres des Hauts-de-Seine ! Il faut dire que les tarifs y sont nettement plus attractifs... Dans un contexte de taux immobiliers bas, de quoi sortir sa calculette pour simuler sa capacité d'emprunt ? Ou comment mettre à profit la période de confinement pour débuter ses recherches ou initier un projet 100% de chez soi.

Cher Ouest parisien

Dans un marché de l’immobilier francilien "hors sol" avec des prix supérieurs à 10 000€/m² dans les deux tiers de la capitale, les Hauts-de-Seine constituaient déjà un marché de report privilégié par les cadres et les hauts revenus comme en témoigne le tarif moyen d’un appartement (près de 6 800€/m² d’après MeilleursAgents). La partie la plus orientale des Yvelines connaît de longue date le même phénomène ; de Vélizy-Villacoublay à Conflans-Sainte-Honorine en passant par Versailles, Le Chesnay ou Saint-Germain-en-Laye, les prix dans l’ancien dépassent régulièrement les 5 000€/m². Mais la pression immobilière de l’Ouest parisien est telle que la clientèle suit son cheminement toujours plus loin de la capitale et a désormais élu domicile dans le Val-d’Oise !

Un territoire bien desservi

Le sud du Val-d’Oise précisément, ce territoire qui s’étend de l’agglomération de Cergy-Pontoise à Montmorency et qui comprend des communes comme Herblay, Bezons et son terminus du tramway T2, Eaubonne ou Enghien-les-Bains. Grâce à la ligne C du RER (et à la ligne A pour Cergy), ces villes sont plus proches du centre de Paris que ne peuvent l’être Les Mureaux, Mantes-la-Jolie ou Rambouillet dans le 78 ! Même Franconville et Argenteuil profitent de cette tendance pour dépoussiérer leur image et attirer des populations du 92 – 60% de la clientèle d’après l’agence Century 21 d’Argenteuil. Car outre la proximité avec Paris et La Défense et un cadre de vie préservé pour certaines, ces communes du Val-d’Oise jugées plus attractives que leurs voisines du 93 affichent des prix intéressants !

Entre Argenteuil et Colombes, il n’y a pas photo

Dans un contexte de taux bas du crédit immobilier (1,13% en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA), il est plus facile de s’engager. Et avec des tarifs "abordables" si l’on se réfère à l’Ouest parisien, le sud du Val-d’Oise donne accès à des surfaces plus importantes pour les familles. A Cergy, on peut acheter une maison sous les 3 000€/m², à Argenteuil le prix d’un appartement se situe à 3 250€/m² en moyenne, soit 260 000€ un 4 pièces de 80 m² contre plus de 400 000€ pour le même bien à Colombes, de l’autre côté de la Seine.

En termes de financement, ce n’est pas la même histoire ! Une simple simulation de crédit immobilier permet de se rendre compte des mensualités de crédit immobilier liées à un projet d'achat dans le 92 ou dans le 95. Un prêt immobilier de 230 000€ sur 20 ans pour devenir propriétaire à Argenteuil représentera des mensualités hors assurance de moins de 1 100€ avec un taux à 1,25% d’après une simulation Guide du Crédit. À Colombes, un emprunt de 350 000€ sur 20 ans en complément d’un solide apport fera passer les mensualités de crédit immobilier à 1 650€ sur 20 ans hors assurance. 

Posté le 25 Mars 2020 © Guide du crédit