Marché immobilier : la Seine-Saint-Denis voit sa cote s'envoler

Le dernier baromètre MeilleursAgents opère un focus sur les prix de l’immobilier en Seine-Saint-Denis, qui augmentent plus fortement que les tarifs pratiqués à Paris intra-muros. Le signe que le 93 séduit de plus en plus et commence à faire valoir ses atouts méconnus : une proximité avec Paris, un marché immobilier très dynamique et des villes en pleine transformation.

 De nombreux atouts méconnus

La Seine-Saint-Denis a de nombreux atouts à faire valoir. Saint-Denis ou Montreuil, deux villes dynamiques et très bien reliées aux transports parisiens sont en pleine expansion. Village olympique en 2024, nouvelle station "Saint-Denis Pleyel" reliée au Grand Paris Express et une multitude de projets font que Saint-Denis séduit de nombreux acquéreurs. Montreuil monte en gamme, Pantin est en pleine transformation et devient "la nouvelle Brooklyn parisienne" et Aubervilliers est en train de rattraper son retard. Bref, ça bouge fort du côté du 93.

 Une demande en forte hausse

Malgré une image plombée depuis plusieurs années par les problèmes de sécurité, la Seine-Saint-Denis est en train de changer et les acheteurs avertis ne s’y trompent pas. La demande est en forte hausse pour ce département limitrophe de Paris avec des prix encore abordables (3 700€/m² pour un appartement) et qui permettent aux acquéreurs de retrouver du pouvoir d’achat immobilier. Les taux bas du crédit immobilier peuvent également contribuer à rendre ces projets accessibles : le meilleur taux sur 20 ans en ce mois de mars est de 1% seulement ! En Île-de-France, la Seine-Saint-Denis est un des territoires les plus dynamiques en termes d’immobilier. Neuf ou ancien, le marché offre encore un choix important. Avec un prix moyen de 265 500€ pour un appartement neuf et 238 000€ pour de l’ancien d’après MeilleursAgents (soit une mensualité de 1225€ assurance comprise d'après notre simulation de prêt immobilier), le département a de vrais atouts à faire valoir.

 La Seine-Saint-Denis en voie de gentrification

Atouts qui n’ont pas échappé à de jeunes cadres parisiens primo-accédants sans enfant qui constituent une grande partie de la nouvelle clientèle des agences immobilières locales. Des acheteurs de plus en plus nombreux (de 40 à 70% en seulement un an) s’arrachent des biens qui partent dans des délais de plus en plus courts (15 jours en général). Une gentrification que l’on voit également avec l’apparition de nouveaux commerces adaptés aux besoins de ces nouveaux habitants. La Seine-Saint-Denis is the new place to be !

Posté le 19 Mars 2019 © Guide du crédit