Loyers étudiants : pas loin du simple au triple !

L’Unef a dressé le palmarès des villes étudiantes selon le coût de leur loyer et évidemment, la région parisienne et le Sud de la France font mal aux bourses des jeunes ! Néanmoins, il s’agit aussi de métropoles où le prix de l’immobilier progresse et où l’investissement locatif permet de défiscaliser en loi Pinel. De plus les taux immobiliers sont historiquement bas : 1,14% sur 20 ans selon l'Observatoire Crédit Logement CSA. De quoi obtenir les meilleures conditions de financement immobilier pour se lancer dans ce type d'investissement.

 La région parisienne truste le haut du tableau

Sans surprise, Paris affiche le loyer moyen le plus élevé pour les étudiants : 873€ par mois. Mais dans son sillage, huit communes franciliennes trustent les huit places suivantes, à commencer par Nanterre et ses 33 000 étudiants (744€), qui devance Créteil (35 000 étudiants, 688€). Derrière ce podium, les tarifs s’étirent de 670 à 620€ de Guyancourt à Evry en passant par Saint-Denis – le 93 accueille 60 000 étudiants – ou Cergy (27 000 étudiants). À Cergy-Pontoise, on peut investir dans un studio neuf en loi Pinel à partir de 125 000€, ce qui correspond à des mensualités de crédit immobilier de moins de 580€ sur 20 ans (taux de 1,05% hors assurance d’après une simulation Guide du Crédit).

 Très cher Sud

Étudier au soleil à deux pas de la plage ? Un rêve qui a un prix, élevé. Nice (590€), Bordeaux (542€) et Aix-en-Provence (537€) suivent les communes franciliennes, tandis que Marseille, Montpellier, Toulouse et Toulon se situent dans une fourchette entre 500 et 450€. Parmi ces métropoles, c’est Toulouse (472€) qui possède les effectifs les plus fournis (114 000 étudiants), une région attractive où l’achat d’un studio neuf approche les 150 000€, soit un prêt immobilier sur 20 ans avec des échéances mensuelles inférieures à 700€ hors assurance.

 Villes moyennes, je vous aime !

La vie étudiante y est peut-être moins folle, mais les conditions sont réunies pour réussir ses études… et ne pas se ruiner. De Reims (399€) au Mans (340€), les loyers étudiants sont inférieurs à 400€, soit plus de la moitié des tarifs pratique dans la capitale. Les près de 40 000 étudiants de Clermont-Ferrand bénéficient d’un loyer moyen de seulement 379€, les 26 000 qui ont choisi Saint-Etienne en sont quittes pour 352€, et les 24 000 jeunes à avoir posé leurs valises à Brest s’acquittent de seulement 341€ chaque mois pour leur logement. À Poitiers, où les loyers sont comparables et le zonage à nouveau éligible au dispositif Pinel depuis cet été (zone B1), un studio neuf en coûte moins de 95 000€ frais de notaire inclus ! Sur 20 ans, le crédit immobilier d’un tel montant propose des mensualités de 420€ hors assurance.

Posté le 05 Septembre 2019 © Guide du crédit