Remontée des taux immobiliers : analyse et prévisions

Après ces longs mois de baisse historique des taux, les premières hausses pointent le bout de leur nez. Depuis fin mai et jusqu’à ce début juin, on enregistre une augmentation de 15 centimes qui touche essentiellement les durées longues d'emprunt (20-25 ans). Cependant, cette hausse n’est pas un mouvement d’ensemble puisqu'elle ne concerne que quelques établissements. En effet, les taux restent globalement stables. Pas d'augmentation fulgurante donc, mais cette variation mérite d'être surveillée de près.

Une hausse des taux de crédit limitée

« Bien sûr les taux de crédit restent extrêmement bas et attractifs. Mais il est important de noter ce changement de tendance. En cette période, les banques calment classiquement le jeu avec l’arrivée des congés, mais ce mouvement est accru par l’activité qui a été fortement soutenue sur ce premier semestre », précise Cécile Roquelaure, directrice de la Communication et des Études d’Empruntis.

Une hausse des taux prévisible donc puisque le nombre de demandes de prêts ralentit habituellement en cette période de l’année. Les Français empruntent de moins en moins à l’approche de l’été.

Pour connaître la réelle évolution des taux, il faudra attendre septembre. C’est là que les banques statuent sur la politique à adopter en fonction de la conjoncture économique (inflation, etc.).

Quelles conséquences ?

Ce sont les longues durées de prêt qui sont les plus impactées par cette hausse. Celles et ceux ayant besoin d’emprunter sur 25 ans par exemple, se verront proposés des taux moins intéressants qu’il y a moins d’un mois.

Hormis l’augmentation des taux, un autre phénomène apparaît : les marges de renégociation de crédit qui se resserrent pour les emprunteurs.

« Pour ceux qui n’ont pas encore fait de démarches, il est temps de les engager » déclare Cécile Roquelaure.

Les banques se concentrent sur des profils emprunteurs précis ce qui réduit les chances de pouvoir négocier son crédit et l'adapter à son profil, projet, situation.

Bon à savoir : quel que soit le taux que la banque vous communique lors de vos échanges, il n’y a que celui inscrit sur l’offre de prêt qui sera en vigueur. Assurez-vous donc que le taux communiqué soit conforme à celui de l’offre.

Posté le 08 Juin 2015 © Guide du crédit