Les duels des marchés immobiliers : Nice vs Toulon

En Paca, Nice et Toulon se tiennent chacun à une extrémité de la Côte d’Azur. On serait tenté d’opposer la Bourgeoise au Militaire, mais ces deux métropoles si différentes en apparence possèdent quand même des points communs. Mais avec un crédit immobilier d’un montant équivalent, on ne s’offre pas la même surface !

 Une identité en question

Toulon est-elle une ville de la Provence ou de la Côte d’Azur ? Un peu des deux a-t-on envie de dire. "Provence" apparaît dans le nom de son intercommunalité, mais Stéphen Liégeard – l’inventeur du terme "Côte d’Azur" au XIXe siècle – situe Toulon comme la frontière ouest de ce territoire littéraire. On y trouve des marchés provençaux, mais aussi la plus belle rade d’Europe qui abrite plages de sable fin, calanques, criques, ports de pêche et vestiges historiques. De quoi faire concurrence aux plages qui bordent la Promenade des Anglais à Nice ! D’autant que comme la Cité des Anges avec les Préalpes, la ville du port du Levant est également dominée par un sommet, celui du mont Faron. A Nice, capitale de la Côte d’Azur, c’est davantage l’influence italienne qui est palpable, bien que les Russes y soient également très présents.

 Nice, un cadre de vie qui fait la différence

Malgré ce cadre de vie prometteur, Toulon peine toutefois à exister dans les palmarès dressés par les news magazine. Elle devance certes Nice en termes d’ensoleillement d’après le dernier relevé Météo France (2839 heures, contre 2724)... Mais c’est Nice qui est sur le podium des villes offrant la meilleure vie sociale aux seniors d’après Le Figaro (Toulon est 43e), tandis que Toulon doit se contenter d’une place équivalente pour les villes où il fait bon vivre… avec un chien selon 30 millions d’amis (Nice est 7e). Quatrième ville la plus embouteillée de France d’après TomTom, Nice espère en revanche reculer dans ce classement et rejoindre Toulon (7e) grâce à la mise en service de sa dernière ligne de tramway est-ouest. A Toulon, pas de trace d’un projet de métro ou de tramway, mais un RER toulonnais pour faciliter les déplacements vers la banlieue ouest avec des TER toutes les 10 minutes.

 A Toulon, des tarifs plus accessibles

Alors, Nice ou Toulon ? La première, nettement plus peuplée (340 000 habitants contre 170 000), rayonne par son dynamisme économique, la présence d’un aéroport international et la proximité de Sophia Antipolis. La seconde dispose d’une meilleure connexion avec les grandes métropoles (Marseille à une cinquantaine de kilomètres, Lyon à 2h30 par le TGV)… et un prix de l’immobilier nettement plus abordable. Alors que le tarif moyen au mètre carré pour un appartement à Nice s’élève à 4 100€, il n’est que de 2 400€ à Toulon. Là où un appartement de 73 m² s’affiche à 300 000€ dans la Cité des Anges, son prix ne serait que de 176 500€ à Toulon. Rapporté à un crédit immobilier sur 20 ans à 1,25% d’après une simulation Guide du Crédit, il faudrait débourser des mensualités hors assurance de plus de 1400 € dans les Alpes-Maritimes, contre seulement 830 € dans le Var.

Posté le 23 Aout 2019 © Guide du crédit