Les duels des marchés immobiliers : Marseille vs Montpellier

Il fut un temps où Montpellier boxait dans la catégorie des villes moyennes et était comparé à Nîmes et Béziers, ses voisines en Languedoc. Mais elle est la championne toutes catégories de la démographie en France, et se positionne désormais comme une métropole qui compte dans le Sud de la France. Au point de faire de l’ombre à Marseille…

 Montpellier fonce

Sur le plan historique, difficile d’égaler les vingt-six siècles de Marseille, la doyenne des villes françaises. Un haut-lieu de la Méditerranée grâce à son port antique fondé par les Grecs. À Montpellier, il a fallu atteindre la fin du premier millénaire (985) pour assister à sa fondation, et les années 1960 pour observer son boom démographique avec l’afflux des Français d’Algérie : +5 % par an ! La préfecture de l’Hérault conserve un rythme soutenu au point de devenir la 7e ville de France en 2017 avec plus de 280 000 habitants ! Son agglomération recense 460 000 âmes, dont la moitié a moins de 34 ans... et parmi eux, de nombreux primo-accédants ? On est loin évidemment des 860 000 habitants de Marseille – 1,7 million pour son aire urbaine !

 Des prix de l'immobilier proches

Si Marseille est plus peuplée, Montpellier possède l’ascendant dans de nombreux domaines : elle est par exemple la ville la plus verte de France d’après Kermap (Marseille est 6e) et la 3e ville étudiante selon L’Etudiant (Aix-Marseille est 12e). Mais Marseille la devance en matière d’ensoleillement d’après Météo France (Montpellier est 5e) ! Pour ce qui est des prix de l’immobilier, un appartement à Montpellier approche les 2 900€/m² d’après MeilleursAgents, contre 2 560€/m² à Marseille. Le match est serré ! La pierre a prix +17% en dix ans dans la préfecture héraultaise, tandis qu’elle a reculé de 1% sur la même période dans la cité phocéenne… Un élément important pour un particulier au moment de tirer profit des taux de crédit immobilier, à un niveau très bas actuellement, en vue d’un investissement locatif. D’ailleurs, les deux villes sont classées en zone A pour un investissement Pinel. Un studio neuf à Marseille comme à Montpellier peut s’afficher à partir de 105 000€, ce qui représente pour un prêt immobilier sur 16 ans des mensualités inférieures à 600€ hors assurance au taux de 1,10% d’après un calcul de mensualité via l'outil gratuit mis à votre disposition par le Guide du Crédit.

 L’authenticité face à l’audace

Le développement express de Montpellier s’accompagne de la construction de nombreux logements neufs en direction du sud-est et des plages voisines de Carnon. Des quartiers entiers sont sortis de terre au fil des décennies : Antigone, Port Marianne, Odysseum… À Marseille, c’est davantage la rénovation urbaine qui est un enjeu, comme l’a rappelé l’effondrement d’un immeuble rue d’Aubagne en novembre dernier. Mais la capitale de Paca, authentique à l’image d’un quartier comme le Panier, possède pour elle des lieux d’exception pour provoquer le coup de cœur, à commencer par ses calanques ! Pour Montpellier, le dynamisme et l’audace architecturale ont de quoi séduire les nouveaux arrivants.

Posté le 24 Juillet 2019 © Guide du crédit