Les duels des marchés immobiliers : Grenoble vs Annecy

Duel au sommet dans les Alpes ! D’un côté la plus grande métropole alpine (160 000 habitants), ville olympique enserrée entre plusieurs grands massifs (le Vercors et la Chartreuse notamment). De l’autre, la Venise des Alpes (127 000 habitants), célèbre pour son lac et sa proximité avec la frontière suisse. Deux métropoles si proches et si différentes, à l’image des prix de l’immobilier…

 Des agglomérations dynamiques et bien situées

La capitale du Dauphiné ou de Savoie ? Cent kilomètres séparent les préfectures de l’Isère et de la Haute-Savoie, qui ne disposent pas de la même zone d’influence : Grenoble est au cœur d’une aire urbaine de près de 700 000 habitants, quand Annecy ne rayonne "que" sur moins de 250 000 âmes. Grenoble a accueilli les Jeux olympiques d’hiver en 1968 alors qu’Annecy a échoué en 2014 et 2018. La métropole iséroise figure aussi parmi les innovantes d’Europe et du monde d’après la Commission européenne et le magazine Forbes, en raison de la forte concentration de chercheurs et de laboratoires (CNRS, STMicroelectronics, HP, Air Liquide, etc.). Sur ce plan, Annecy rivalise grâce à son industrie, aussi bien dans les univers du sport outdoor que du tourisme et du numérique. Par ailleurs, Annecy comme Grenoble sont bien desservis par l’autoroute et disposent même de lignes de TGV. Annecy entend par ailleurs se doter du tramway pour imiter sa voisine iséroise… qui lorgne de son côté vers le tram aérien !

De quoi attirer toujours plus d'acquéreurs, surtout dans un contexte de meilleur taux immobilier historique qui encouragent les projets. Se faire une bonne idée des prix du marché dans l'une et l'autre ville permet alors d'utiliser des calculettes de prêt immobilier afin d'évaluer les mensualités de prêt à rembourser.

 Annecy, l’effet frontalier

C’est bien Grenoble qui possède l’image d’une ville industrielle, malgré son virage vers la R&D. Annecy de son côté entretient une réputation de ville bourgeoise, en témoigne le prix de l’immobilier dans la Venise des Alpes : 4 150€/m² pour un appartement en moyenne, et près de 4 700€/m² pour une maison d’après les chiffres de MeilleursAgents ! À Grenoble, on ne dépasse pas 2 230€/m² pour un appartement et 3 000€/m² pour une maison, moins cher qu’à Lyon mais plus coûteux qu’à Saint-Etienne, les deux autres grandes agglomérations proches.

Avec un budget de 200 000€, ce qui se traduit par des mensualités de moins de 930€ hors assurance sur 20 ans à un taux immobilier de 1,05% d’après une simulation Empruntis, on peut s’offrir un appartement de 90 m² dans le centre de Grenoble, contre seulement 48 m² à Annecy. La raison de cette différence ? Outre le fort attrait du lac d’Annecy, c’est la proximité de la frontière suisse et de Genève qui tirent les prix vers le haut à Annecy, puisqu’une quarantaine de kilomètres seulement séparent la préfecture haut-savoyarde de la capitale de la paix.

Les transfrontaliers – qui disposent souvent d’un budget conséquent – peuvent facilement emprunter des sommes importantes compte tenu des taux bas actuels du crédit immobilier, afin de s’offrir une maison avec vue sur le lac et les montagnes à moins de trois quarts d’heure de Genève ! Pour optimiser encore le coût de son crédit, il est possible de faire appel à un courtier en prêt immobilier, dont le rôle est de négocier le meilleur taux et les meilleures conditions pour son client.

Posté le 02 Septembre 2019 © Guide du crédit