Les duels des marchés immobiliers : Bordeaux vs Toulouse

Le derby de la Garonne ! Entre la capitale de la Nouvelle Aquitaine et celle de l’Occitanie, laquelle est le vrai fief du Sud-Ouest ? Chacune possède ses caractéristiques et ses atouts, mais en matière d’immobilier c’est Bordeaux qui surclasse sa rivale toulousaine en termes de prix. A vos comparateurs de prêts immobiliers ! 

 Un mano a mano permanent

Premier constat : les Toulousains ont la force du nombre face aux Bordelais ! Toulouse est la 4e ville de France avec 470 000 habitants, Bordeaux la 9e (250 000 hab.). Mais les Girondins recollent lorsqu’on compare leurs aires urbaines, en pointant ici à la 5e place (1,21 million d’habitants), juste derrière… l’agglomération toulousaine (4e, 1,33 million d’hab.). Toulouse est leader du classement L’Express des villes où il fait bon travailler, Bordeaux 6e. Mais attendez un peu avant de rechercher le meilleur taux pour un investissement à Toulouse : car lorsqu’il s’agit pour le news magazine de classer les villes où il fait bon vivre, c’est Bordeaux (12e) qui devance Toulouse (13e). Pour Le Point, Bordeaux (2e) et Toulouse (3e) figurent sur le podium des villes les plus attractives de France. Mais pour Challenges qui classe l’attractivité économique, c’est Toulouse (2e) qui devance Bordeaux (3e). Inséparables ! 

 Les prix progressent plus vite à Bordeaux

Une chose est certaine : le prix de l’immobilier est plus élevé à Bordeaux (4 430€/m² pour un appartement) qu’à Toulouse (3 010€/m²). Le premier a progressé de 45% en dix ans d’après MeilleursAgents, le second de 31% sur la même période. La capitale du vin a bénéficié de l’effet TGV en 2017, le rail la mettant désormais à 2 heures de Paris, alors qu’il faut 4h20 pour relier Toulouse à la capitale. En attendant la LGV Bordeaux-Toulouse d’ici 2030, qui mettrait les deux villes à 1h05. L’afflux de Franciliens a donc dopé le marché bordelais, et il faut donc souscrire un prêt immobilier de 400 000€ pour s’offrir un grand 5 pièces de 90 m² dans la préfecture girondine. Sur 25 ans, cela représente des mensualités hors assurance de 1 600€ à un taux immobilier de 1,50% d’après une simulation Guide du Crédit. Pour la même surface, un crédit immobilier de 270 000€ suffit à Toulouse !

 Plages, tramway et grandes places

Pourquoi privilégier l’une ou l’autre de ces grandes métropoles du Sud-Ouest ? À Bordeaux, les plages de l’océan sont à une heure, alors qu’à Toulouse il faut 1h45 pour rejoindre celles de la Méditerranée. Mais la préfecture de Haute-Garonne est proche des stations de ski des Pyrénées ! Le climat y est moins pluvieux et la température plus élevée en moyenne, et plus encore dans les soirées étudiantes qui font la réputation de la ville. C’est aussi la destination privilégiée des ingénieurs de l’aéronautique, alors que Bordeaux est davantage tourné vers le tertiaire… et le vin ! En matière de transports en commun, les deux disposent du tramway mais seul Toulouse y associe un métro.  Un dernier mot, Bordeaux ? Son patrimoine est classé par l’Unesco, et sa place de la Bourse a du répondant face à la mythique place du Capitole de Toulouse, où l’on a encore célébré récemment un nouveau titre de champion de France de rugby ! Mais c’est bien à Bordeaux que l’on trouve le plus grand stade (Matmut Atlantique, 42 000 places). Vraiment indépartageables !

Posté le 15 Juillet 2019 © Guide du crédit