Investir dans un parking : le nouvel eldorado en région parisienne ?

À 10 000€/m² à Paris, que peut-on encore acheter lorsqu’on n’a pas de fortune personnelle ou de revenus XXL ? Une place de parking ! Un investissement locatif rentable et une opportunité à saisir à l’heure où les taux de prêt immobilier sont au plus bas.

 Un bon plan très rentable

Sofiane Cheniti en a fait un livre : "Foncièrement rentable" aux éditions Paca, à paraître le 10 octobre. À 27 ans, le jeune homme est propriétaire de 13 places de parking à Paris, qui lui assurent des revenus confortables. Il a débuté en 2012 avec un emplacement atypique à la Butte-aux-Cailles dans le 13e arrondissement, qu’il divisera en quatre pour le louer à des deux-roues. Résultat : une rentabilité locative de 46% et une plus-value extravagante à la revente (acheté 4 500€, revendu 19 000€). En se montrant habile en négociation et inventif en gestion locative, Sofiane a régulièrement dépassé les 10% de rentabilité et s’est construit un patrimoine insolite mais performant.

 Le rendement au rendez-vous en Ile-de-France

La place de parking n’est effectivement pas le premier produit patrimonial auquel on pense pour un investissement locatif. C’est pourtant bien plus accessible qu’un logement, encore plus en région parisienne où même les studios en occasion dépassent régulièrement les 100 000 voire 150 000€. Le Parisien a enquêté sur le sujet et a listé les dix communes franciliennes où les places de parking sont les plus rentables : le rendement brut annuel moyen y oscille entre 6,75 et 7,72%, avec un ticket d’entrée inférieur à 9 000€ (8 546€ à Juvisy-sur-Orge). Il s’agit néanmoins de bien choisir la localisation pour réussir son investissement : de préférence à l’extérieur des centres-villes – pour éviter les prix élevés – et dans des secteurs soumis à des problématiques de stationnement – pour disposer d’une forte demande et réduire le risque de vacance locative. D’après Le Parisien, la rentabilité peut tomber sous les 4% dans certaines communes du Val d’Oise ou de Seine-et-Marne.

 Investir dans un lot avec un crédit immobilier

Si un apport personnel suffit souvent pour réaliser la transaction, on peut aussi financer l’achat d’une place de parking avec un crédit immobilier. Enfin plutôt d’un lot, car les établissements prêteurs accordent rarement un emprunt sous les 50 000€. En dessous de cette somme, ce n’est pas un prêt immobilier mais un crédit conso qui pourra être souscrit. Pour l’achat de 5 places de parking à Argenteuil avec un crédit immobilier de 50 000 € et des recettes mensuelles de 315€, on peut imaginer des mensualités de prêt immobilier hors assurance de moins de 300€ sur 15 ans avec un taux de 0,95% d’après notre outil gratuit de simulation de prêt immobilier.

Posté le 24 Septembre 2019 © Guide du crédit