Immobilier : un 3 pièces, combien ça coûte en 2021 ?

C’est le bien immobilier typique d’une primo-accession. Un jeune couple qui, après quelques années de vie commune, a agrandi la famille avec un heureux évènement et souhaite acheter et devenir propriétaire de son foyer. Un appartement 3 pièces va en effet apporter cette deuxième chambre qui change la vie. Celle qui peut accueillir un enfant et ainsi préserver l’intimité des parents ! En moyenne, un T3 dispose d’une surface de 65 m². Et son prix peut dépasser les 300 000€ dans les secteurs prisés.

Budget : du simple au double selon le niveau de vie des acquéreurs

Emprunter à deux signifie une plus grande capacité d’emprunt. Un couple au revenu médian (3 500 à 3 600€ par mois), pourra assumer des mensualités de 1 200€ maximum en incluant l’assurance de prêt, ce qui offre une capacité d’emprunt maximum de 240 000€ pour un crédit immobilier sur 20 ans, et 285 000€ sur 25 ans. Si le couple cumule cinq fois le SMIC (6 150€ par mois), sa capacité de remboursement 2 050€ environ lui permet de solliciter un prêt immobilier de 410 000€ sur 20 ans et même 480 000€ sur 25 ans. 

Les villes moyennes abordables pour les jeunes couples

Dans certaines villes, un appartement 3 pièces est à la portée d’un couple au SMIC avec un budget n’excédant pas 110 000€ frais de notaire inclus. Ce sont les villes moyennes qui se montrent particulièrement accueillantes, à l’instar de Niort ou Le Mans. Notre couple au revenu médian pourra y acheter un bien avec un apport réduit (10 000€) et des mensualités inférieures à 1 000€ assurance comprise sur seulement 7 ans ! Inutile de dire que sur une si petite durée, le taux du crédit immobilier est plus qu’intéressant. Actuellement sur 7 ans le taux se situe en moyenne à seulement 0,65% hors assurance ! Dans des capitales régionales comme Dijon ou Orléans, le budget monte en moyenne à 170 000€ pour un appartement 3 pièces : avec un apport personnel de 20 000€ et un crédit immobilier de 150 000€, la durée de remboursement se limitera à 14 ans avec des mensualités inférieures à 1 000€. 

Le ticket d’entrée grimpe dans les métropoles

Et dans les grandes métropoles ? À Montpellier, Lille ou Strasbourg, on approche des 230 000€ pour un appartement 3 pièces en bon état. À Nice, le budget grimpe à 300 000€ frais de notaire inclus, et il atteint 340 000€ à Lyon. Le budget d’un couple au revenu médian y est mis à l’épreuve, mais ce n’est rien en comparaison à la région parisienne : 500 000€ en moyenne dans les Hauts-de-Seine – à la portée d’un couple cumulant cinq fois le SMIC – et plus de 700 000€ dans la capitale.

Posté le 30 Mars 2021 © Guide du crédit