Immobilier les prix en recul de 3 % en 2010

La phase de réajustement du marché immobilier hexagonal observée en 2009 devrait se poursuivre cette année. Ce tassement se traduirait notamment par une baisse du prix des logements, mais pas seulement.

À l'occasion de sa dernière conférence de presse, Empruntis.com a dressé un bilan du marché immobilier en 2009. Le courtier en ligne y a également livré ses perspectives pour 2010. En voici les grandes lignes.

535 000 transactions dans l'ancien en 2009

Les ventes dans l'immobilier ancien continuent de reculer. Elles atteignaient 535 000 unités en 2009, en deçà des volumes enregistrés l'année précédente (673 000 unités) et en 2006. Cette année-là, les ventes s'étaient établies au niveau record de 850 000 ventes.

Une production bancaire en reflux

Idem pour la production de crédits à l'habitat. De 160 milliards d'euros en novembre 2006, elle est descendue à 88 milliards d'euros en décembre 2009. Le rebond de la demande de crédits - réel depuis le troisième trimestre 2009 - n'est pas suffisant encore pour que la production reparte à la hausse.

Baisse de 5% des prix immobiliers l'an dernier

Les prix immobiliers continuent de reculer, mais de manière moins prononcée qu'en 2008. Alors qu'il atteignait -9.9% cette année-là, le mouvement ne s'établissait plus « qu'à » -5%. Cette tendance au ralentissement devrait se poursuivre avec cette année une baisse de 3%. Dans le même ordre d'idée, les prêts sont accordés sur une durée moyenne de 20 ans, en deçà donc des 21,6 années du premier trimestre 2008.

Le recul des taux immobiliers, un impact réel

Dernier indicateur : les taux d'intérêt. Leur recul amorcé en octobre 2008 a permis aux emprunteurs de réaliser d'importantes économies. Un exemple : pour un emprunt de 150 000 € sur 20 ans souscrit à 3.95% en janvier, le repli des taux a permis un gain de 158 € sur la mensualité et de 37 920 € sur le coût du crédit par rapport à octobre 2008. À cette période, le taux moyen sur 20 ans se situait à 5.40%.

Un pouvoir d'achat en hausse de 20%

La baisse conjointe des prix et des taux d'intérêt est une aubaine pour les acquéreurs. Elle a permis une hausse de leur pouvoir d'achat immobilier de 20% à 28% depuis 2008 (selon la durée d'emprunt et le niveau d'apport). Entre 1998 et 2008, ce même pouvoir d'achat avait dégringolé de 60%.

Quid des prochains mois ? À cette question, la réponse devrait être favorable aux acheteurs, avec des prix en baisse en 2010 et des taux d'intérêt stables jusqu'à fin juin 2010.

Posté le 10 Mars 2010 © Guide du crédit