Immobilier parisien : une baisse des prix à venir ?

La capitale a toujours été la ville des records en matière d'immobilier : 39 % de hausse en deux ans, 20 % sur les 12 derniers mois et 7,6 % depuis janvier. Pourtant, les prix immobiliers parisiens sont stables à 0,2 % au mois de juin 2011. Une amorce d'accalmie ? En banlieue, même tendance. La grande couronne est stable, à + 0,2 % sur la même période. En petite couronne, les Hauts-de-Seine ont vu leurs prix baisser (- 0,7 %), tandis que les prix dans le Val-de-Marne (+ 0,1 %) et la Seine-Saint-Denis (+ 0,6 %) restent stables voire en hausse.

Selon les estimations de MeilleursAgents.com, site immobilier, le marché immobilier de la capitale pourrait se retourner prochainement : « Le scénario de retournement du marché parisien et, par extension, du marché francilien n'apparaît pas encore dans les statistiques officielles, et pourtant il se confirme mois après mois. Les prix ne progressent plus (+ 0,2 % à Paris en juin) et sont même orientés à la baisse dans certaines zones. A Paris, le volume des transactions est en baisse de plus de 10 % par rapport au printemps 2010 et les délais de vente s'allongent ».

Deux scenarii se dessinent donc. Le premier pronostique un « atterrissage des prix sur 3 à 4 trimestres à partir de la rentrée prochaine ». Les volumes de transaction pourraient baisser, au même titre que les prix, de manière inégale en fonction des zones et de la qualité du bâti. « Ce scenario est le plus probable », estime MeilleursAgents.com.

Second scenario : selon l'évolution du climat macro-économique, le marché immobilier pourrait à nouveau souffrir d'une récession qui serait, cette fois, encore plus violente que celle de 2008-2009. Soit une « baisse généralisée des prix et une chute soudaine des volumes de transactions ».

Malgré ces projections peu rassurantes, MeilleursAgents.com reste optimiste : « Dans tous les cas, il faut éviter les généralisations : tout ne se vend pas vite et cher, tous les biens ne voient pas leurs prix augmenter, mais inversement tous les prix ne sont pas en baisse, tous les quartiers ne se valent pas et la qualité d'un bien est l'élément fondamental constitutif du prix ».

Posté le 10 Aout 2011 © Guide du crédit