Immobilier : les 3 villes étudiantes les plus attractives

L’étudiant : une cible prisée des particuliers pour rentabiliser leur investissement locatif. C’est un public qui a besoin de se loger et qui se renouvelle chaque année ! Le Figaro a dressé le palmarès 2019 des villes où investir dans l’immobilier à destination des étudiants… et c’est Paris qui sort en tête !

 1. Paris, malgré le prix

Dans un pays aussi centralisé que la France, il aurait été étonnant que Paris ne soit pas la ville qui attire le plus d’étudiants ! La capitale en a aimantés plus de 7 600 supplémentaires par an ces cinq dernières années d’après les chiffres du ministère de l’Intérieur, malgré des loyers excessivement élevés : 26,20€/m² selon Clameur, 28,80€/m² si l’on s’intéresse uniquement aux studios ! La région parisienne concentre 670 000 habitants d’après L’Etudiant, une vraie garantie pour un investissement locatif en Pinel par exemple. Mais pour cela, le prêt immobilier nécessaire pour acquérir un bien neuf représente 12 255€/m², soit 250 000€ pour un studio d’une vingtaine de mètres carrés !

 2. Toulouse, l’effet Sud-Ouest

Les jeunes adorent sa chaleur humaine, ses transports pas cher et sa météo clémente : Toulouse a vu ses effectifs grimper de près de 27 000 étudiants sur les cinq dernières années. Il faut dire que l’offre de formation est au rendez-vous, notamment en termes de prépas et de grandes écoles, et que le taux de recommandation atteint 99% ! Le prix des loyers y a reculé en 2018 (16,40€/m², -0,8%), alors qu’à l’achat ils ont prix 5,5% (près de 3 000 €/m² d’après MeilleursAgents). Il faut compter au moins 60 000€ pour un studio dans l’ancien, ce qui représente des mensualités de crédit immobilier d’un peu plus de 400€ hors assurance sur 13 ans à un taux de 0,85%, et une capacité d'emprunt abordable dans les premières années post-estudiantine.

 3. Lyon, la reine des villes étudiantes

C’est la ville n°1 d’après le dernier palmarès L’Etudiant : Lyon est logiquement sur le podium du Figaro, grâce à ses 25 000 étudiants en plus sur cinq ans. Il faut savoir que près de la moitié des étudiants lyonnais (40%) ne proviennent pas de la métropole, et un sur dix vient de l’étranger, preuve de la forte attractivité de la capitale des Gaules. Lyon manque d’offre de logements étudiants ? Investir dans le neuf dans l’agglomération lyonnaise est la promesse de trouver facilement un locataire, en plus d’une très probable future plus-value ! Il faut un prêt immobilier de plus de 100 000€ pour couvrir l’achat d’un studio neuf à Lyon, qui donnera également accès à une défiscalisation en Pinel.

Posté le 27 Juin 2019 © Guide du crédit