Immobilier : avec 200 000 euros, quel bien acheter en 2020 ?

C’est une belle somme, environ sept fois et demi le salaire annuel moyen des Français. Mais avec un budget de 200 000€, on n’achète pas le même bien immobilier en région parisienne que dans le centre de la France. Pour un crédit immobilier de ce montant à contracter seul, il faut un peu plus que la moyenne des revenus d’un Français !

Entre 2 500 et 4 000€ de revenus minimum pour emprunter cette somme

Partons d’un principe simple : vous disposez d’un apport supérieur à 15 500€ qui va couvrir les frais de notaire et d’éventuels petits travaux de rafraîchissement. Il vous faudra donc emprunter 200 000€ pour financer un bien de 200 000€. Et cela va vous coûter a minima près de 800€ par mois hors assurance en termes de mensualités de prêt immobilier, si vous vous engagez sur une durée de 25 ans – la plus haute tolérée par les établissements prêteurs désormais – et un taux de 1,40% d’après une simulation Guide du Crédit.

Pour un crédit immobilier de 20 ans (taux de 1,15%), la somme à rembourser dépasse 930€ chaque mois. Sur 15 ans (taux de 1%), on approche 1 200€ de mensualités ! Dans le premier cas, il faudra s’avancer vers la banque avec des feuilles de paie d’au moins 2 500€ par mois. Dans le second cas, 4 000€ de revenus mensuels seront une bonne base pour afficher un taux d’endettement maximal acceptable afin de contracter un prêt immobilier. Selon le profil, il est toutefois possible d'obtenir un meilleur taux encore, car le contexte actuel des taux immobiliers est particulièrement favorable avec des taux historiquement bas.

Du studio au loft selon l’emplacement

Reste donc à savoir quel bien on peut acheter avec ce budget de 200 000€. À Paris, un studio voire un appartement 1 pièce dans le meilleur des cas. En région parisienne, difficile de viser mieux qu’un 2 pièces, à moins de vouloir poser ses valises dans un quartier concentrant les difficultés ou très éloigné des moyens de transport. En première couronne, il faudra d’ailleurs se contenter d’un logement 1 pièce ! Un appartement 2 pièces, ce sera aussi la règle dans le cœur d’une ville comme Lyon ou Bordeaux. Il faudra sortir en périphérie ou dans des secteurs moins centraux pour trouver un 3 pièces, le genre de bien qui sera en revanche nettement plus accessible dans des capitales régionales comme Rennes, Toulouse, Montpellier ou Lille.

Si l’on passe des capitales régionales aux préfectures, on peut viser un 4 pièces comme à Angers, Rouen, Grenoble ou Besançon. Les villes les plus abordables à l’image de Saint-Étienne, Châteauroux ou Évreux ouvriront quant à elle la possibilité de s’offrir un vaste loft ou un grand pavillon en périphérie de plus de 150 m² !

Etes-vous en capacité d’emprunter 200 000€ ? Combien cela va vous coûter chaque mois ? Effectuez une simulation en ligne avec les outils Guide du Crédit afin de connaître les mensualités auxquelles vos revenus peuvent vous donner accès et celles que vous devrez débourser avec un crédit immobilier de 200 000€.

Posté le 28 Janvier 2020 © Guide du crédit