Immobilier : À l'ouest, les gares TGV dopent le marché !

Les spécialistes de l’immobilier s’accordent à dire que les gares TGV ont une influence sur le marché immobilier. D’une part, l’ouverture des LGV (lignes à grande vitesse) rapproche les villes et les régions françaises, augmentant la valeur de leurs biens immobiliers. D’autre part, le développement des gares occasionne la restructuration des quartiers voisins, incluant la construction de nouvelles habitations et commerces. Voici quatre villes illustrant ce phénomène.

 EuroRennes : faire de Rennes une métropole européenne

En juillet 2017, la mise en service de la LGV permettant de relier Rennes et Paris en 1h25 était l’une des premières étapes du grand projet EuroRennes qui devrait être achevé en 2021. Cette zone d’aménagement concerté (ZAC) verra l’ouverture d’une gare plus moderne, la construction de logements, de bureaux, de commerces et d’équipements. Les Notaires de l’Ouest avaient déjà noté une augmentation des prix à l’été 2017 dans les quartiers au sud de la gare : +15,8% pour les appartements neufs et +16,9% pour les maisons anciennes en un an. Une belle aubaine pour ceux qui souhaitent investir dans la pierre, compte tenu des niveaux bas du taux immobilier actuel !

 Bordeaux-Euratlantique : une nouvelle gare dans un centre plus moderne

Déjà séduisante, Bordeaux a gagné encore plus en attractivité avec l’arrivée de la LGV la reliant à Paris en moins de 2h10. Parallèlement, le projet Bordeaux-Euratlantique a pour but de moderniser Bordeaux et de renforcer son poids à l’échelle européenne à l’horizon 2030. Il inclut en particulier l’extension de la gare Saint-Jean/Belcier, la création d’un centre d’affaires, la construction de logements et d’équipements. Bordeaux a vu ses prix augmenter de 15,4% entre 2017 et 2018, notamment à cause d’une offre trop rare par rapport à la demande. Mais l’arrivée prévue de 50 000 habitants est une perspective prometteuse pour un investissement immobilier à Bordeaux. Actuellement, on trouve des biens à 3 500 €/m2 dans le secteur Saint-Jean : un T3 de 60 m2 est ainsi accessible avec un crédit immobilier de 200 000 € à un taux de 1,70 % et des mensualités de moins de 1 050 € sur 20 ans d’après une simulation Empruntis.

 Toulouse EuroSudOuest : une gare restructurée qui profite aux quartiers alentour

Dans la ville rose, la modernisation de la gare Matabiau est l’un des grands axes du projet Toulouse EuroSudOuest. La gare va ainsi devenir un pôle d’échanges multimodal, assurant une mobilité optimale. Le projet vise aussi à étendre le centre-ville jusqu’à Matabiau et restructurer les quartiers proches de la gare d’ici 2030. Il prévoit la construction de 300 000 m² de bureaux et d’activités tertiaires, 50 000 m² de commerces, de services et de loisirs et 2 500 logements. Là encore, les investisseurs pourront profiter des conditions avantageuses du prêt immobilier pour bénéficier de la revalorisation des biens dans les quartiers existants, mais aussi des opportunités offertes par les nouveaux quartiers comme Raynal-Raisin.

 Euronantes Gare : un nouveau centre d’affaires européen

D’ici 2025, Nantes verra la construction d’un projet ambitieux : Euronantes Gare, bâti à côté de la gare SNCF. Il prévoit d’accueillir de nombreuses entreprises dans ses 180 000 m² de bureaux, mais aussi de nouveaux habitants dans 1 900 logements. Le projet urbain inclut également la construction d’équipements de proximité (collège, parkings, gymnase, piscine, etc.) Avec la sortie de terre des nombreux programmes immobiliers d’Euronantes Gare et les taux pratiqués sur le crédit immo, c’est le moment d’investir !

Posté le 12 Mars 2018 © Guide du crédit