Immobilier : où a-t-on le meilleur pouvoir d'achat ?

Plus qu’ailleurs, en matière d’immobilier les prix varient selon le temps et le lieu. Ainsi avec un salaire moyen un Français n’achètera pas la même surface d’une ville à l’autre. Question de taux, de prix, mais aussi de revenu moyen.

Le réseau d’agence MeilleursAgents et le courtier en ligne Empruntis.com s’intéressent chaque année à ce phénomène en dressant un classement des 10 plus grandes villes en fonction de leur pouvoir d’achat immobilier. Présenté lors de leur conférence de presse commune, le Guide du Crédit vous livre un petit condensé de leurs résultats.

Paris à la traîne, Rennes et Strasbourg en tête

Sans surprise, Paris est à la traîne et arrive 10^ème sur 10. Alors que son revenu moyen (5 178€) surpasse largement celui des autres agglomérations, cet atout est bien vite annulé par un prix au m2 en moyenne trois fois supérieur aux autres. Résultat : avec un revenu moyen, un Parisien n’achète que 37m2.

A l’opposé, Rennes et Strasbourg  arrivent en haut de l’échelle  avec  un pouvoir d’achat moyen de 70m2. Au cœur du classement, Toulouse, Lyon, Bordeaux et Marseille se suivent de très près tournant autour des 60m2.

 

Ville	Revenus moyens par ménage.	Prix au m2 le 1er septembre 2013	Taux septembre 2013	Pouvoir d’achat septembre 2013
1 Rennes	2 726 €	2 333 €	3,45%	70 m2
Strasbourg	2 766 €	2 368 €	3,45%	70 m2
3 Nantes	2 894 €	2 620 €	3,45%	66 m2
4 Toulouse	2 754 €	2 703 €	3,45%	61 m2
5 Lyon	3 621 €	3 240 €	3.55%	60 m2
6 Bordeaux	2 911 €	2 946 €	3,45%	59 m2
7 Marseille	2 556 €	2 630 €	3,45%	58 m2
8 Lille	2 516 €	2897 €	3.60%	51 m2
9 Nice	2 747 €	3 904 €	3,45%	42 m2
10Paris	5 178 €	8 331 €	3,45%	37 m2

 

Depuis janvier un marseillais a gagné plus de 3m2

Pour autant les choses bougent si on regarde l’évolution de ce pouvoir d’achat depuis janvier 2013. Ainsi, alors que les villes de Marseille et Paris étaient dans le bas du tableau, elles passent immédiatement en tête gagnant respectivement 3,6 et 1,5 m2. Même phénomène inversé pour Strasbourg qui tombe à la dixième place avec un recul de 2.7% de son pouvoir d’achat.

 

Ville	Variation du prix au m2	Variation de taux	Variation du pouvoir d’achat en m2	Variation du pouvoir d’achat en %
Marseille	-5.9%	+0.15 pt	+3.6	+6.6%
Paris	-0.4%	+0.20 pt	+1.5	+4.1%
Nice	-2.1%	+0.15 pt	+1.2	+2.9%
Nantes	-0.4%	+0.25 pt	+1.3	+1.9%
Lille	-1.4%	+0.30 pt	+0.9	+1.8%
Bordeaux	+0.6%	+0.20 pt	+1.0	+1.7%
Rennes	+0.3%	+0.25 pt	-0.5	-0.7%
Toulouse	+1.3%	+0.20 pt	-0.4	-0.7%
Lyon	+2.2%	+0.20 pt	-0.4	-0.7%
10.       Strasbourg	+3.4%	+0.20 pt	-1.9	-2.7%

 

 

Posté le 11 Octobre 2013 © Guide du crédit