Immo : un achat immobilier rentabilisé en deux ans ou moins, c'est possible !

Vous vous posez encore la question de savoir s’il vaut mieux acheter plutôt que de louer ? Le délai d’amortissement peut osciller entre quatre et cinq ans voire plus dans les grandes métropoles, mais dans certaines villes moins de deux années suffisent ! Et les taux bas du crédit immobilier, tombés sous les 1% sur 20 ans en moyenne d’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, vont dans ce sens...

3,5 ans en moyenne pour amortir son logement

La hausse des prix de l’immobilier n’a guère été freinée par la crise sanitaire. Sur douze mois, les tarifs ont progressé de 5,8% en moyenne dans l’ancien d’après le dernier baromètre LPI-SeLoger pour atteindre 3 655€/m². Qui dit prix élevés dit aussi amortissement rallongé. La moyenne se situe à 3,5 années d’après le même baromètre. En d’autres termes, il faut attendre cette durée pour que l’achat de sa résidence principale devienne plus intéressant que la location. C’est donc un argument fort pour l’accession à la propriété, quand on sait que la durée moyenne d’occupation est d’environ 15 ans en France selon le CGEDD. 

Le Mans et Perpignan, les premiers de cordée

Dans les villes affichant les tarifs les plus compétitifs toutefois, nul besoin de s’armer de patience pour rentrer dans ses frais ! Au Mans et Perpignan, il ne faut respectivement que 1,7 et 1,8 an pour crier victoire après avoir accédé à la propriété ! L’étude SeLoger qui donne ce timing se base sur le prix d’un appartement de 70 m² (112 770€ au Mans, 108 570€ à Perpignan). C’est donc moitié moins que la moyenne nationale, que l’on observe par exemple à Angers ou Nice. A Limoges, le délai d’amortissement est de deux années tout pile. Un nouveau point positif pour la préfecture de la Vienne, déjà réputée comme la championne de la rentabilité locative dans le top 3 du palmarès Le Figaro Immobilière de l’investissement locatif. A Saint-Etienne (2,2 ans) et Amiens (2,3 ans) sont également des terres d’accueil bienveillantes pour les primo-accédants. 

Les taux bas optimisent l’amortissement

Si l’accession à la propriété est aussi avantageuse, c’est aussi parce que les taux du crédit immobilier sont au plus bas. Ils s’affichent à seulement 1,07% en moyenne d’après la dernière publication de l’Observatoire Crédit Logement/CSA, plus bas niveau jamais relevé ! Il faut certes prendre en compte le paiement des frais de notaire à l’achat et de la taxe foncière chaque année, mais il ne faut pas oublier la plus-value à la revente. Pour anticiper et découvrir rapidement et gratuitement le montant des frais de notaire, un simulateur est disponible.

Posté le 14 Mai 2021 © Guide du crédit