Immo : en 2018, le marché parisien de l'ancien prospère, celui du neuf désespère

L’Observatoire du Logement de l’ADIL de Paris (Agence Départementale d’Information sur le Logement) a rendu son rapport sur l’état du marché du logement dans la capitale en 2018. Une année marquée par un marché du neuf en souffrance pendant que celui de l’ancien vit l’une de ses meilleures années, profitant de taux immobiliers toujours aussi bas.

Le marché du neuf ne fait décidément plus vendre à Paris

D’après les chiffres de l’ADIL sur le logement Parisien, le niveau des ventes dans l’immobilier neuf en 2018 s’aligne presque sur celui de l’année 2010 avec seulement 441 ventes. Une baisse de 33% par rapport à l’année précédente qui s’est accentuée au cours des derniers mois. Si l’on s’intéresse à la répartition à l’intérieur de la Capitale, le 6ème arrondissement reste celui où le prix du neuf est le plus cher, 20 915€ le m2, tandis que le XIXe propose les prix les plus bas avec environ 8 937€/m2. 

Par ailleurs, la vente de logements neufs de moins de 3 pièces, qui concentre 83% des transactions immobilières connaît une variation annuelle à la baisse. Le rapport ajoute que le 13ème arrondissement est le seul réussissant à se démarquer sur ce marché, représentant près de la moitié des ventes parisiennes en 2018. Si les logements 4 pièces parviennent encore à faire irruption dans les stocks de ventes, le reste connaît une diminution certes sensible mais continue. L’augmentation des prix du neuf en 2018 est à mettre en perspective avec la liquidation des queues de programme fin d’année 2017. Face à cette situation, l’emprunteur a tout intérêt à simuler son prêt immobilier pour évaluer sa capacité d’emprunt, et donc sa capacité d'achat.

L’immobilier ancien parisien fait presque aussi bien qu’en 2017

Plus de 36 000 appartements anciens ont été vendus en 2018 à Paris. Un chiffre qui représente le deuxième volume le plus élevé derrière celui de 2017 (38 000 ventes). Un léger essoufflement du marché (4,5%) qui s’explique par une augmentation des prix des logements anciens. En effet, au 4e trimestre 2018, le prix au m2 s’élève à 9 570€ soit une augmentation de 5,7% par rapport à celui de 2017. Certains arrondissements ont même connu une hausse supérieure à 8% sur l’année (17ème, 19ème, 8ème, 7ème et 6ème arrondissements).

Le record est d’ailleurs enregistré dans le 6ème arrondissement avec une inflation annuelle des prix de l’ordre de 13%. Les arrondissements les moins chers de la ville Lumière se situent dans le 19ème (8000€/m2), le 20ème (8080€/m2) et le 13ème (8600€/m2). La bonne santé du marché ancien s’explique aussi par la politique conquérante des banques pour accorder des prêts immobiliers aux emprunteurs. D’après l’Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux de crédits immobiliers se situaient à hauteur de 1,44% en moyenne lors du dernier trimestre 2018. D’ailleurs, en trouvant le meilleur taux, les dossiers premiums peuvent encore emprunter pour réaliser un investissement locatif dans la capitale Française en 2019.

Posté le 23 Octobre 2019 © Guide du crédit