Immo : acheter à proximité des meilleurs lycées, les bons plans !

Les critères de choix d’un bien immobilier diffèrent d’une personne à une autre. Certains vont vérifier la présence des transports et des routes aux alentours, d’autres vont s’attarder sur la recherche d’un bien à proximité des commerces. Quant à ceux qui ont des enfants et qui souhaitent les scolariser dans les lycées aux meilleurs scores de réussite au baccalauréat, MeilleursAgents leur a réalisé une étude leur permettant de trouver un bien à prix abordable à proximité des meilleurs lycées de France.

 

Habiter près des meilleurs lycées de France oui, mais comment sont-ils évalués ?

Comme chaque année, le ministère de l’Education nationale effectue un classement des meilleurs lycées de France. Ce classement repose sur plusieurs indicateurs comme :

• Le taux de réussite au baccalauréat ;
• Le taux d’accès au baccalauréat (de seconde, de première et de terminale)
• Le taux de mentions au baccalauréat.

A ces indicateurs s’ajoute celui du Figaro :

• La valeur ajoutée de l’établissement après l’obtention du baccalauréat et de la mention.

En effet, le média propose un classement qui tient compte d’un aspect différent. Il s’agit d’évaluer l’apport de l’établissement en comparant le taux brut obtenu et le taux qui était espéré au vu du niveau des élèves (à leur entrée en seconde). Plus un lycée fait réussir des élèves en échec scolaire, redoublants ou issus de milieux défavorisés, plus sa valeur ajoutée sera forte.

Les adresses les moins chères à proximité des meilleurs lycées

Habiter à moins de 15 minutes à pied d’un lycée augmente le prix du bien de 25% en moyenne. Meilleursagents a réalisé une étude selon le classement du Figaro pour permettre aux futurs accédants de trouver les adresses, à proximité des meilleurs lycées de France, où le prix du m² est le moins cher. Et c’est dans le sud de la France que vous pourrez réaliser les meilleurs achats. En effet, les décotes peuvent atteindre 30% comme par exemple à Nice. Si vous achetez un bien aux alentours du lycée Massena, le prix moyen du m² s’établit à 5 500€. Tandis que si vous achetez sur l’avenue Gallieni, le prix avoisine les 3 500€ ; soit une décote de -37% !

Exemple de financement pour un 60m2 sur l’avenue Gallieni à Nice:

En moyenne, un 60m2 sur l’avenue Gallieni coûte 210 000€. Si vous souhaitez financer votre acquisition grâce à un crédit immobilier sur 20 ans, vous obtenez, selon notre simulateur de prêt immobilier, les conditions de crédit suivantes (selon les taux d’intérêts immobiliers actuels) :

• Une mensualité de 1 081€ ;
• Un coût total du crédit de 49 440€.

Les différences de prix sont réduites dans les plus grandes villes à l’instar de Paris ou Lyon. En effet, les décotes sont comprises entre 10 et 21%. En ce qui concerne la capitale, c’est dans la partie sud que les décotes sont les plus importantes.

Voici un tableau récapitulatif des 3 plus grandes villes de France qui recense les meilleurs lycées de la zone ainsi que les adresses où le m² est le moins cher :

Villes	Lycée	Prix au m2 aux alentours	Prix au m2 des rues les moins chères (source Meilleurs agents)
Paris	Lycée Jean-Baptiste Say	10 209 €	Rue Lancret : 8 823 €
			Rue Van Loo : 8 823 €
			Rue Narcisse Diaz : 8 823 €
Paris	Lycée Condorcet	10 650 €	Rue Joubert : 9 718 €
			Rue Joseph Sansboeuf : 9 722 €
			Rue de Parme : 10 081 €
Paris	Lycée Sophie Germain	13 021 €	Rue Nicolas Flamel : 10 086 €
			Rue Saint-Bon : 11 036 €
			Rue Brisemiche : 11 373 €
Paris	Lycée Henri IV	12 392 €	Rue de Quatrefages : 10 587 €
			Rue d’Arras : 10 673 €
			Rue Guy de la Brosse : 10 829 €
Lyon	Lycée La Martinière Diderot	5 013 €	Rue Pierre Blanc : 4 351 €
			Place du Lieutenant Morel : 4 413 €
			Impasse du Bon Pasteur : 4 469 €
Lyon	Lycée du Parc	5 222 €	Rue Lalande : 4 359 €
			Rue Curtelin : 4 638 €
			Rue des Emeraudes : 4 718 €
Lyon	Cité scolaire internationale	3 941 €	Allée d’Italie : 3 527 €
			Rue Jacques Monod : 3 562 €
			Place des Pavillons : 3 546 €
Marseille	Lycée Antonin Artaud	2 816 €	Impasse des Alvergnes : 1 952 €
			Résidence les Pivoines : 1 953 €
			Lotissement le Mont Fleuri : 1 955 €
Marseille	Lycée Thiers	2 422 €	Rue de la Providence : 1 578 €
			Rue Puvis de Chavanne : 1 597 €
			Rue du Petit Saint-Jean : 1 599 €
Marseille	Lycée Marseilleveyre	4 845 €	Allée de l’Espigaoue :3 6709 €
			Avenue Beau-Pin : 3 680 €
			Avenue du Corail : 3 689 €

Si vous achetez un bien de 60m2 à proximité du Lycée du Parc (emplacement aléatoire), le prix du logement revient à 313 320€ en moyenne. Pour financer l’acquisition avec un crédit immobilier et selon le taux d’intérêt actuel (1,55%) vous obtenez, si vous empruntez sur 20 ans, les conditions de prêt suivantes :

• Une mensualité de 1 613€ ;
• Un coût total du crédit de 73 800€.

Alors que si vous achetez un bien de 60m2 à proximité du Lycée du Parc mais à la rue Lalande, le prix du logement revient à 261 540€ en moyenne. Vous obtenez ainsi les conditions de crédit suivantes selon les mêmes conditions d'emprunt citées plus haut (crédit sur 20 ans avec un taux d'intérêt moyen de 1,55%) : 

• Une mensualité de 1 347€ ;
• Un coût total du crédit de 61 740€.

Soit une économie réalisée de 51 780€ sur le prix du bien et de 12 060€ sur le coût total du crédit.

Bon à savoir

Pour obtenir le financement aux meilleures conditions, faites appel à un courtier spécialisé dans les crédits immobiliers. Celui-ci étudie votre dossier, compare les offres du marché et négocie pour vous le meilleur taux. Certaines banques procèdent à des décotes non négligeables pour attirer de nouveaux clients. C'est l'occasion donc de faire jouer la concurrence pour financer votre acquisition à un taux bas ! 

Posté le 26 Mars 2019 © Guide du crédit